Lage

Das Anwesen befindet sich zwischen Bad Griesbach und Bad Birnbach. Entfernung Bad Griesbach: ca. 9 km, Entfernung Bad Birnbach: ca. 5 km. Es ist dies ein Standort, an dem man ein Auto braucht. In Bad Birnbach finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Bank, Gastronomie und Geschäfte. Schulbushaltestelle in Sichtweite.

Freizeit/Sport:

Golfen und Thermen im Bäderdreieck. Therme Bad Birnbach nur 5 Autominuten entfernt, Bad Griesbach 10 Autominuten. In Bad Griesbach Europas größtes Golfresort.

Beschreibung

Das Anwesen liegt zentral in einem Weiler, der Buchet heißt.
Das Anwesen liegt auf einer Anhöhe, eingebettet in einen Weiler. Das alles ist zu finden in der niederbayrischen Toskana. Hier finden Sie Ihre Ruhe und auch einen herrlichen Rund-um-Blick in die Berge.
Das Grundstück selber liegt in einer leichten Hanglage, im unteren Teil welcher ziemlich flach ist befindet sich ein wunderschöner Garten mit Baumbestand zum tief Luft holen sowie ein Biotop für Naturfreunde. Im oberen Teil liegt das Wohngebäude mit Terrasse, von wo Sie einen wunderschönen Blick auf Ihr Anwesen und das Voralpenland genießen können.
Die Hauptwohnfläche liegt im EG. Hier wurde auch vor einigen Jahren ein ca. 12 m² großer Wintergarten errichtet. Von diesem hat man Zugang zu einer etwa 38 m² großen, fantastischen Terrasse mit Blick ins Grüne. Von der Terrasse hat man wiederum einen Zugang auf das Grundstück. Hier im EG befindet sich der Hauptwohnbereich. Auch ist barrierefreies Wohnen auf dieser Ebene möglich, weil sich sowohl Schlafräume als auch Badezimmer auf dieser Etage befinden. Im Einzelnen: großzügige Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten 50 qm und Terrasse, sowie Holzfeuerstätte LOTUS MAESTRO Speckstein, Feuerungsart: Grundofen. Dazu speziell zum Ofen Energie-Ausweis Stufe: A+ mit Garantielaufzeit.
als zusätzliche Heizquelle, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, separates WC, Abstellraum, Flur.
Das OG kann über einen eigenen bzw. separaten Eingang betreten werden. Dies kann dann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im OG sind 3 Räume, sowie zweimal Dusche/WC und Kochnische untergebracht wie folgt: Schlafraum, weiterer Schlafraum mit Kochnische, weiterer Schlafraum mit Dusche/WC, weitere Dusche/WC.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier Heizraum, Werkstattraum mit Außenausgang und Abstellraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Anwesen

Baujahr: unbekannt, wahrscheinlich um 1900 (ohne Gewähr)

Erweiterung:bis 1960 laufende Erweiterungen/Anbauten

Renovierung:laufende Maßnahmen

Wohnfläche: ca. 163 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Etagen: EG, OG, KG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 5

Küchen: 1, + eine Kochnische im OG

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentral mit Solarwarmwasserbereitung

Endenergiebedarf: 234,57 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Terrasse: ca. 30 m² Terrasse im EG

Stellplätze: mehrere KFZ-Stellplätze vor dem Haus

Grundstück: 3.220 m²

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach auf dem Hauptdach, Pultdach auf dem Anbau
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-ZH, Heizkessel Bj. 2007 gespeist aus Flüssiggastank, 4.800 Liter, Solarwarmwasseraufbereitung mit 300 Liter Warmwasserboiler
- Ofen: Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holz
- Geschosstreppe: ins OG: Betontreppe, ins KG: Steintreppe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Hauptwohnung:
Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, WC, Flur, Windfang, Abstellraum
Obergeschoss mögliche Nebenwohnung:
Zimmer, Zimmer mit Kochnische, Zimmer mit Dusche/WC, Dusche/WC, Flur
Kellergeschoss:
Teilunterkellert: Werkstatt mit Außenzugang, Heizraum, Abstellraum.

Grundstück:

3.220 m² Grund. Ideal für Selbstversorger. Die Eigentümer haben Hühner. Auf dem Grundstück wachsen verschiedene Obstbäume und Sträucher wie z.B. Johannisbeere, Birne, Kirsche, Apfel, Walnuss, etc. Auch gibt es ein kleines Biotop. Da das Anwesen inmitten eines Weilers steht befindet sich das Haus selbst relativ nahe an den Nachbarn zur linken und rechten Seite. Das Grundstück öffnet sich trichterförmig nach hinten.
Problemlos könnten Sie auf dem Grundstück nach Angaben des Eigentümer auch Alpakas halten. Hier leben Sie in absolutem Einklang mit der Natur.

Stellplätze:

Mehrere befestigte KFZ-Stellplätze vor dem Haus.

Gastank:

Flüssiggastank mit 4.800 Liter Fassungsvermögen. Der Tank wurde gemietet. Jahresmiete gemäß Vertrag, welcher beim Kauf zu übernehmen ist, zur Zeit ca. 140,- €. Tank zu ca. 75 % mit Gas gefüllt. Vom Käufer ist eine Ablöse für das Gas zu entrichten.

Erschließung:

Nach Angabe wurde im Jahr 2017 eine neue biologische Kleinkläranlage (ausgelegt für bis zu 6 Bewohner) errichtet, kein öffentlicher Kanal. Bisher erfolgte die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen. Derzeit wird Fernwasser neu verlegt. Ab etwa 2025 steht Fernwasser Anschluß zur Verfügung.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:234,57 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wohngebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: Auf Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.