Lage

Passau-Süd Gemeinde Neuburg am Inn nur 7 km von Passau entfernt. Dort in schöner, ruhige Neubausiedlung, landschaftlich sehr reizvoll, sehr ruhig. Am Ort Grundschule und Kindergarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten im Passauer Stadtteil Kohlbruck nur wenige Autominuten entfernt. In der Nähe befindet sich ein größeres Waldgebiet, ideal zum Spazieren, Fahrradfahren, Joggen. Erlebnisbad Peb, 5 Autominuten entfernt mit Sauna und Wellnessoase.

Freizeitland Niederbayerisches Bäderdreieck

Thermen:
In unmittelbarer Nähe liegen die Thermen des europaweitbekannten Niederbayerischen Bäderdreieck. Hier finden Sie ein ganzjährig betriebenes Wellnessparadies, welches seines Gleichen sucht. Bad Füssing liegt nur ca. 25 km südlich, also etwa 20 Autominuten entfernt, Bad Griesbach etwa 16 km und Bad Birnbach etwa 29 km. Hier lassen sich problemlos auch Tages-Wellness-Angebote und Anwendungen jeder Art buchen, so können Sie jederzeit einen Kurzurlaub zu Hause verbringen.

Golf:
Das Golfresort Bad Griesbach ist Europas größtes Golfresort und seit 2015 Austragungsort eines European Tour Turnieres. Im Golfresort vereinen sich sportliche Herausforderungen und landschaftlicher Reiz. Vom Einsteigergolfplatz bis zum anspruchsvollen Platz für Profis: Die Golfplätze bieten besonderes Flair für jede Spielstärke. Mit dem Golfplatz Sagmühle stehen in Bad Griesbach insgesamt sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze zur Verfügung. Hinzukommen drei 9-Loch-Plätze, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und die 6-Loch-Hackerwiese. Am ganzjährigen geöffneten Golfodrom finden Sie mit 6- und 9-Loch-Kurzplätzen Indoor-Putting und 109 überdachten Abschlagplätzen (davon 21 beheizbar für das Wintertraining). Bei jedem Wetter weitläufige Trainingsmöglichkeiten.

Ski:
Auch die Wintersportfreunde kommen auf Ihre Kosten. Nur 60 km entfernt liegt das Skigebiet Hochficht-Böhmerwald in Österreich. Hier stehen

Beschreibung

Absolute Kaufgelegenheit! Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Zum Verkauf stehen Neubau-Einfamilienhäuser nur 7 km südlich von Passau in der Gemeinde Neuburg am Inn, dort in wirklich sehr schöner Siedlungslage in landschaftlich reizvoller Umgebung. Es handelt sich um eine Neubausiedlung mit schönen gefälligen Wohnhäusern in der Nachbarschaft. Die gesamte Zufahrtsituation ist äußert großzügig, die Grundstücke sind von zwei Seiten her befahrbar. Dies garantiert nicht nur optimale Bewirtschaftung. Es bietet auch viele Möglichkeiten! Vom Wohnmobil bis zum Boot: Hier bringen Sie alles unter.
Besonders reizvoll: Der Zugang ins EG und vom EG ins Freie ist absolut barrierefrei. Baut sich jemand einen Treppenlift ein, lässt sich das Haus, auch mit Handikap, sehr gut bewohnen.
Betritt man das Haus befindet man sich in einer äußerst großzügigen Garderobe, welche sich zum, zwar in verschiedenen Raumbereichen aufgeteilten, aber offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, öffnet. Insgesamt beträgt die Wohn-/Ess-/Kochfläche ca. 60 m². Es gibt Ausgänge zu Terrassen nach zwei Seiten. So können Sie entscheiden, ob Sie lieber in der Sonne oder im Schatten sitzen. An die Küche angrenzt eine großzügige Speisekammer. Ferner gibt es ein Gäste-WC hier im EG. Die Schlafräume im OG haben volle Raumhöhe. Die Schlafbereiche für Eltern und Kind sind getrennt. Das fast 20 m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon. Nur über dieses Elternschlafzimmer ist das Hauptbad begehbar ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken. Ferner stehen zwei über etwa 14 m² jeweils recht großzügige Kinderzimmer zur Verfügung und ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Außerdem auf dieser Etage: ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, etc.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im direkt neben dem Hauseingang befindlichen Carport. Weiterer Platz zum Abstellen von PKWs ist vor dem Haus befestigt. Da das Grundstück zwei Zufahrten besitzt lassen sich auch sperrige Fahrzeuge wie z.B. ein Wohnmobil oder ein Boot am Grundstück abstellen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 2023

Wohnfläche: ca. 158 m²

Nutzfläche: ca. 8 m² (Technikraum)

Etagen: EG - OG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Endenergiebedarf: 32,83 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Balkon/Terrasse: zwei Terrassen im EG, Balkon im OG

Carport: ein Carport-Stellplatz, ein KFZ-Stellplatz

Grundstück: Haus links: ca. 370 m², Haus rechts: ca. 454 m²

Kaufpreis: Haus links: VERKAUFT
                     Haus rechts: 595.000,- €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Stahlbeton
- Dach: Flachdach, Stahlbeton, Technik und Stellplatz Holzkonstruktion
- Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmglas, E-Rollos
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Innentüren: hochwertige Türen, stumpfeinschlagend
- Bodenbeläge: Fliesen Parkett

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit zwei Terrassen, große Garderobe, Speisekammer, Gäste-WC.
Obergeschoss:
Schlafen, Ankleide, Elternbad mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderbad mit Dusche/WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon.

Grundstück:

Haus links: ca. 370 m², Haus rechts: ca. 454 m². Die Grundstücke sind völlig eben. Der Hauszugang, die Stellflächen und die Terrassen sind befestigt.

Carport/Stellplatz:

Ein Carportstellplatz, weitere PKW-Stellplätze auf befestigter Fläche.

Sonstiges

Die Häuser sind fertiggestellt und bezugsfrei nach Vereinbarung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:32,83 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:
Haus links: VERKAUFT
Haus rechts: 595.000,- €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.