94032 Passau, Oberer Sand 15

Altstadtappartement mit herrlichem Innblick in Toplage und Tageslichtbad – nur 5 Gehminuten zur UNI

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: M1879
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Appartment
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.09.2024
Kaltmiete: 450,00 EUR
Nebenkosten: 100,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 550,00 EUR
Kaution: 1.100,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 34,62 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1987
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 101,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Gas Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK offen
Sanitär: Dusche Fenster
Tageslichtbad
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Zwischen Universität und dem Passauer Dom steht dieses markante Passauer Stadthaus. Sie erreichen Ihre Wohnung über eine ruhige Seitengasse und aufgrund dessen, dass das Haus zurückversetzt ist, dringt wenig Verkehrslärm von der Innpromenade in den Wohnraum.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des städtischen Busnetzes liegt in fußläufiger Entfernung. Im 5-Gehminuten-Radius befinden sich die Universität, die Fußgängerzone, die neue Mitte sowie die Innpromenade alles erreichbar durch die malerischen Gassen der Passauer Altstadt.

Beschreibung

Das attraktive, historische Gebäude mit denkmalgeschützter Außenfassade wurde Anfang der 90er Jahre saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Das gegenständliche Appartement liegt im Hochparterre und bietet eine pfiffige Raumaufteilung mit großem, von drei Fenstern belichteten Wohn- und Schlafraum mit einer Kochzeile (Einbauküche mit Hängeschrank), Tageslichtbad und Eingangsdiele. Meterdicke Mauern und große Fensterelemente verleihen dem Appartement das typische Altstadtflair. Das Highlight ist der herrliche, unverbaubare Innblick sowie die Tatsache, dass die Wohnung von zwei Seiten belichtet wird.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum mit Kochnische (EBK + Hängeschrank) 28,24 m², Dusche/ WC mit Fenster 3,71 m², Diele 2,67 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 34,62 m².

Sonstiges

Das Appartement ist frei ab dem 01.09.2024!

Des Weiteren steht dem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1987, Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    450,00 € netto
+  100,00 € Heiz./ NK
    550,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Alexander Resch
Vermietungsabteilung

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171/ 348 22 14
eMail: alexander.resch@immobilien-resch.de

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