94034 Passau / Grubweg

Interessant aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg/Falkenhof mit Wannenbad und Balkon

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: 243782
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 120.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 45,43 m²
Zimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 291,00 EUR
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 97,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Tiefgarage
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Absolut ruhige, verkehrsarme Wohnlage. Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt über eine Anwohnerstraße.
Eine Stadtbushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich in näherem Umfeld (2 300 Meter). Beste Verkehrsanbindungen nach Passau bzw. zum bayerischen Wald sind ein weiteres Plus dieser Wohnlage.

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der 1. Etage des Falkenhofs, einer in den 80er Jahren erstellten und gepflegten Wohnanlage. Die Daten zur Wohnung: zentraler, großer Wohn-/ Essbereich, praktische Arbeitsküche, gut geschnittenes Schlafzimmer, Wannenbad, Diele/ Flur mit Platz für eine Garderobe und gemütlichem Balkon. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet.

Ausstattung

Wohn-/ Esszimmer mit EBK 18,62 m², Schlafzimmer 11,90 m², Bad/ WC 4/5 gefliest 3,89 m², Diele 6,43 m², Abstellfläche 0,87 m², Balkon 7,44 m² : 2 = 3,72 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 45,43 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann ab sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Hausverwaltung 259,00 € + 32,00 € Tiefgarage = 291,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist in der Anlage ein Fahrradkeller vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: C


Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  115.000,00 €
+ 5.000,00 € TG-Stellplatz
  120.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Philipp Resch
Innendienst, Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0170 / 82 020 69
eMail: philipp.resch@immobilien-resch.de

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