94032 Passau

Sehr gepflegte, beziehbare und geräumige 4 Zimmer Wohnung in der Altstadt Ortspitze mit Donaublick

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: M4002
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 1.500,00 EUR
Nebenkosten: 240,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 1.740,00 EUR
Wohnfläche: ca. 123,42 m²
Zimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Dusche Wanne
Tageslichtbad
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: Altbau (bis 1945) gehoben
gepflegt Kein Energiepass erforderlich
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil WG-geeignet
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Parkett
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Die Wohnung befindet sich an einer gepflasterten Anliegerstraße in der sehr gefragten und gepflegten Stadtlage Ortspitze in der Passauer Altstadt. Direkt neben der Wohnung befindet sich die Donaupromenade, die zum entspannten Schlendern an der Donau einlädt und vereinzelt Kreuzfahrtschiffe vor Anker gehen. Von der Promenade aus bietet sich ein toller Ausblick auf die nähere Umgebung wie das Passauer Oberhaus, die Ilzmündung und das Dreiflüsseeck. Erste Geschäfte für den täglichen Bedarf, ca. 5 Gehminuten entfernt, sind am
Residenzplatz wie Bäckerei, Edeka Geschäft, Apotheke usw. Jeden Samstag findet am Domplatz der Wochenmarkt mit Obst und Gemüse von Landwirten aus der Region statt. Des weiteren gibt es in der Passauer Altstadt viele Restaurants, Lokale usw. Weitere Fachgeschäfte, Banken usw. finden Sie in der Passauer Fußgängerzone ca. 10 Minuten entfernt.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Altstadtgebäudes. Das Gebäude wurde in den 80ern von einem Bauträger in zwölf Wohnungen aufgeteilt und saniert. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind durch eine zentrale Diele aufgeteilt. Hohe Decken und durchgehende Befensterung in allen Räumen außer dem Gäste-WC sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer orientieren sich nach
Nordosten und bieten einen freien Blick auf die Donau und die großartige Umgebung. Im hellen Stil der Wohnung wurden durchgehend Echtholzböden verlegt. Das Bad wurde mit Fließen, begehbarer Dusche, Badewanne, Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC, und WM-Anschluss ausgestattet.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, separates Gäste-WC.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 123,42 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort beziehbar.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und der Kellerabteil.

Energiekennwerte:
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wird kein Energieausweis
benötigt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

   1.500,00 € netto
+    240,00 € ZH/NK
   1.740,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m2 sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Philipp Resch
Innendienst, Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0170 / 82 020 69
eMail: philipp.resch@immobilien-resch.de

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