94032 Passau, Spitalhofstr. 56

2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und heller Küche in Passau- Spitalhofstraße, nur 3 km zur Stadtmitte

NEU
Objekt-Nr.: M2095
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.09.2024
Kaltmiete: 350,00 EUR
Nebenkosten: 90,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 440,00 EUR
Kaution: 880,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 40,00 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 197,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Dusche Fenster
Tageslichtbad
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Ca. 15 Gehminuten vom Passauer Stadtzentrum entfernt liegt diese Immobilie. Die Ausrichtung erfolgt Großteils zur Spitalhofstraße (auf Tempo 30 reduziert), die Lage ist nicht ganz leise, dafür aber sehr zentral.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Stadtbusses liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geldinstitute, Cafés, Ärzte, Universität, sowie alle öffentlichen Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. In dieser Wohnlage brauchen Sie kein Fahrzeug.

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Vor ca. 10 Jahren wurde die Fassade gestrichen und das Dach vor ca. 5 Jahren mit neuen Schindeln sowie einer Dämmung des Unterbodens ausgestattet. Das Treppenhaus versprüht den Charme der 50iger Jahr mit älteren Holzfenstern.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, orientiert sich zur Nordseite und hat keinen Balkon. Von den Fenstern genießen Sie eine tolle Aussicht. Kein störender Verkehrslärm dringt in die Räume. Küche und Bad sind natürlich belichtet, wobei die Dachfenster teilweise neueren Datums sind. Über einen geräumigen Flur werden die Küche, das Bad und der Wohnbereich erschlossen. Alle Räume haben eine Mansarde. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mit Gasthermen.

Ausstattung

Wohnzimmer Schlafzimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad, Flur mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung hat keinen Balkon!

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 40 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2024 bezogen werden.

Mitvermietet wird ein Speicherabteil.

Die Heizkosten werden vom Mieter direkt an den Gasversorger bezahlt.

Die Vermietung kann nur an Studenten erfolgen!

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 197,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1956, Baujahr Anlagentechnik: 1991-2022
Energieeffizienzklasse: F

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen :
   350,00 € netto
+   90,00 € NK
   440,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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