94032 Passau

Kapitalanlage Studentenappartement1-Zimmer-Appartement in ruhiger Stadtlage – nur 1 km von der Universität entfernt

NEU
Objekt-Nr.: 154231
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 89.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 20,99 m²
Zimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 130,00 EUR
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 152,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: Pantry
Sanitär: Dusche
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Wasch- Trockenraum Fahrradraum
Möbliert: voll möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: vermietet

Lage

Passau-Neuburger Straße, wenige 100 Meter von der UNI bzw. Neuen Mitte entfernt eine topp Adresse für Studenten. Das Appartement orientiert sich weg von der Neuburger Str. Ihr Mieter wohnt sehr angenehm ruhig.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

UNI, Bahnhof, Stadtzentrum bzw. Neue Mitte, Bushaltestelle.

Beschreibung

Die schwache Bautätigkeit von Studentenappartements in den letzten Jahren sowie große Nachfrage von Studenten führte zu einer Verknappung von bedarfsgerechten Wohnungen in Citylage. Die Universität erfreut sich bundesweit größter Beliebtheit und baut ihr Ansehen durch innovative Studienplätze weiter aus. Die Studenten wollen am liebsten mitten drin sein und alles zu Fuß erreichen genau das können Sie diesem Klientel mit diesem Appartement bieten.
Das gegenständliche Appartement liegt im 2. OG einer Anfang der 90er Jahre erstellten Studentenwohnanlage. Durch die rechteckige Raumaufteilung ergeben sich gute Stellflächen und eine optimale Raumausnutzung. Das Appartement ist voll möbliert und mit einem Duschbad, einer eingebauten Kochzeile, sowie mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnung wurde vor Einzug des Mieters grundlegend renoviert und befindet sich in einem top Zustand. Große Glaselemente sorgen für eine ausreichende Belichtung.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum, Eingangsdiele mit eingebauter Kochzeile, Dusche/ WC raumhoch gefliest, Südbalkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 21 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 15.01.2022 für 300,00 €netto + 70,00 € ZH/NK = 370,00 €brutto vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 130,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 // 78,328,85 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 89.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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