94034 Passau, Rachelweg 6

3-Zimmer-Gartenwohnung in Passau-Grubweg mit EBK, Tageslichtbad, Kaminofen und Sonnenterrasse

TOP 360°VIEW
Objekt-Nr.: M3097
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Erdgeschoss
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 850,00 EUR
Nebenkosten: 270,00 EUR
Garage/Stellplatz: 40,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 1.160,00 EUR
Kaution: 2.380,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 90,60 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 106,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Duplex
Sanitär: Dusche Fenster
Bad/WC getrennt Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Garten Terrasse
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung Kelleranteil
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Passau Stadtteil Grubweg: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage am Ende einer Siedlungsstraße (Sackgasse!) ohne jeden Durchgangsverkehr. Bei der näheren Umgebung handelt es sich um reine Wohnbebauung, überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. In wenigen Spazierminuten erreichen Sie herrliche Wanderwege.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Mehrere Haltestellen des öffentlichen Stadtbusses (Buslinien 1 + 2), der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt, (10 Minuten zur Stadtmitte) sind fußläufig erreichbar. Ein Discounter (Edeka Schwaiberger) mit Vollsortiment, ein großer Getränkemarkt, eine alteingesessene Bäckerei, Apotheke, Ärzte etc. sind nur wenige 100 Metern von der Wohnung entfernt. In nächster Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und viele weitere öffentliche Einrichtungen.

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Instandhaltungen wurden gewissenhaft durchgeführt.
Auf Ihr Urteil über die praktische Raumaufteilung sind wir gespannt. Von der zentralen Diele aus haben Sie Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen sowie zum ansprechenden Bad und extra WC. Die zentrale Diele dient als Verteiler und Garderobe zugleich. Der offene Wohn.-/ Koch.- /Essbereich hat mit ca. 28.70 m² eine komfortable Größe und bietet Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus haben Sie
Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse bzw. zum Privatgarten. Die moderne Ausstattung der Böden und Bäder wird Ihnen gefallen. Vom Eigentümer wurde eine neue Einbauküche in der Wohnung verbaut. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden.

Ausstattung

Flur 9,40 m², Wohnen/Essen 28,70 m², Küche mit Fenster 8,03 m², WC mit Abzug: 2,42 m², Tageslichtbad 6,80 m², Kinderzimmer 17,43 m², Schlafzimmer 13,57 m², Terrasse 14.10 m² /2 = 7,05 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 93,40 m² - 3 % Putz (2,80 m²) = 90,60 m².

Ausstattungsdetails:

- Tageslichtbad + extra WC
- ca. 14 m² große Sonnenterrasse
- Privatgarten / Sondernutzungsrecht
- Offene Küche
- Kellerabteil auf der gleichen Wohnebene
- Erneuerung der Fenster und Balkontüren (Kunststoff)

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche, der Kaminofen sowie ein Kellerabteil und der Garten

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
     850,00 € netto
     270,00 € ZH/NK
+     40,00 € Duplexgarage
  1.160,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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