94036 Passau, Eduard-Hamm-Str. 12

WG-gerechte Wohnung in Uni Nähe!mit Wannenbad, Kochzeile, Sonnenterrasse und Tiefgaragenstellplatz!

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: M2082
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 550,00 EUR
Nebenkosten: 230,00 EUR
Garage/Stellplatz: 50,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 830,00 EUR
Kaution: 1.650,00 EUR (3 Nettokaltmieten)
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Zimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 174,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Tiefgarage
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Terrasse
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: teilweise möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Auch die Lage ist unschlagbar. Die Wohnung befindet sich direkt am wunderschönen Radweg entlang des Inn. Dieser führt Sie in wenigen Minuten zum Klinikum oder zur Uni. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Edeka ein großer Denns-Biomarkt, Aldi, Rossmann und Kaufland sind nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Die nähere Umgebung bietet mit dem Passauer Erlebnisbad mit Saunalandschaft und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten sehr viel Abwechslung. Der Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, die Universität und die Altstadt von Passau sind nur 5 Autominuten, 10 Fahrradminuten oder 20 Fußminuten entfernt.

Beschreibung

Die Universität bzw. das Klinikum können Sie von der gegenständlichen Wohnung in wenigen Minuten erreichen. Neben dem hohen Freizeitwert haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt und das garantiert staufrei. All das sind Komponenten, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen sonnige und ruhige 59 qm.
Beide Zimmer haben direkten Zugang zum großen Südwest-Balkon, wo Sie fast ganztägig die Sonne genießen können. Zudem sind sie gleich groß und somit gut für eine WG geeignet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zu gemütlicher Entspannung ein. Im Flur findet man zudem genügend zusätzlichen Stauraum (großer Schrank, Regale). Eine zeitlose Einbauküche ist ebenfalls im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. Barrierefrei von der Garage bis in die Wohnung.

Ausstattung

Zimmer I 14,35 m², Zimmer II 14,35 m², Wannenbad mit Abzug 3,11 m², Flur 5,25 m², Abstellnische 1,14 m², Küche 12,02 m² Südwestterrasse 17,50 m² / 4 = 4,38 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 55 m².

- Eigener, neu gelegter Waschmaschinenanschluss in der Küche. So muss man nicht den Gemeinschaftswaschraum nutzen.

- Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Wohnhaus

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche sowie das Kellerabteil.

Die Stromkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: F

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
     550,00 € netto
     230,00 € ZH/NK/Strom
+     50,00 € TG-Stellplatzt
    830,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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