94032 Passau, Adalbert-Stifter-Str. 9 a

Souterrainwohnung in Haidenhof-Nord 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Wannenbad

NEU TOP 360°VIEW
Objekt-Nr.: M3088
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Souterrain
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.04.2024
Kaltmiete: 690,00 EUR
Nebenkosten: 240,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 930,00 EUR
Kaution: 1.860,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 83,00 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 130,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Wanne Bad/WC getrennt
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Die bevorzugte Wohnlage mit guter Anbindung zur 2 km entfernten Stadtmitte bürgt für Wertstabilität. Sie erreichen Ihre Wohnung über eine verkehrsarme Einbahnstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In wenigen 100 m Entfernung liegen das Passauer Klinikum, sowie die Universität. Günstige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das DEZ sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. In wenigen Autominuten sind Sie auf der nächsten Autobahnauffahrt, im Gewerbe- bzw. Freizeitpark Kohlbruck oder in Passaus Zentrum.

Beschreibung

Das Wohnhaus wird von einem Ortsansässigen Hausverwalter sowie den Eigentümern bestens gepflegt und in Schuss gehalten.
Die zu Vermietende Wohnung befindet sich Souterrain im Haus. Der Zentrale Flur gilt als Kontenpunkt in der Wohnung. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer und die Toilette erreichen Sie von hier aus. Der Zweite Verteiler ist das Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Anschluss zum Balkon, in die Küche mit Einbauküche und wieder zurück in den Flur. In den Wohnbereichen wurden durchgehend Laminatböden verlegt. Die Sanitärbereiche sind raumhoch gefliest. In der Küche wurde ein Robuster PVC-Boden verklebt.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Toilette, Flur, Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 83 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.04.2024 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    690,00 € netto
+  240,00 € ZH/NK
    930,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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