94032 Passau, Kremser Str. 33

Etagenwohnung in der Passauer Innstadt 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Tageslichtduschbad

TOP 360°VIEW
Objekt-Nr.: M3087
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.04.2024
Kaltmiete: 550,00 EUR
Nebenkosten: 250,00 EUR
Garage/Stellplatz: 50,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 850,00 EUR
Kaution: 1.700,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 73,50 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 159,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Garage
Sanitär: Dusche Fenster
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Passau Ost, ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt, oberhalb der Donau/ keine Hochwassergefahr! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum bzw. an der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese herrliche Wohnlage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Busverbindung (Stadtbus) besteht ab der Haltestelle unmittelbar vor der Anlage. Der Hauptbahnhof Passau ist ca. 5 km entfernt. Im Stadtteil selbst gibt es einen Nahversorger für den Einkauf des täglichen Bedarfes. Das Stadtzentrum von Passau kann über den öffentlichen Fahrradweg nahezu ebenerdig erreicht werden.

Beschreibung

Die Kompakte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrparteienhauses. Über das Treppenhaus oder den Lift erreichen Sie Ihre Wohnetage. Über einen Laubengang kommen Sie zu Ihrer Wohnungseingangstür. Durch die kleine Diele hindurch in den Flur gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer hat eine Rechteckige Form und lässt sich super Möblieren, auch der Essbereich kann mitintegriert werden. Ebenso passen in das Schlafzimmer ausreichend Möbel wie en großer Schrank und ein Boxspringbett. Das Kinderzimmer kann auch bestens als Büro genutzt werden. In der Küche ist eine Zeitlose Einbauküche vorhanden Mit Fenster zum Laubengang. Weiter steht ihnen eine Abstellkammer zur Verfügung. Der Balkon blickt in Südliche Richtung somit viele Sonnenstunden. Das Tageslichtduschbad bietet noch Platz für Ihre Waschmaschine.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Tageslichtduschbad, Balkon, Abstellraum, Flur.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.73,5 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.04.2024 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 159,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1981, Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   550,00 € netto
   250,00 € ZH/NK
+   50,00 € Garage
   850,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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