Lage

In einer schönen sonnigen Siedlungslage mit freiem Blick und der guten Anbindung zum Zentrum von Salzweg wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungsrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für die täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden, so dass die Immobilie gleichsam für jüngere Leute, wie auch für einen Altersruhesitz, sowie Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung nach Passau mit einer sehr guten Busverbindung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Teilweise neue Böden (2013), Hausvorraum, Treppenhaus, große Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche eingebaut Bj. 2013, Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zur Terrasse, Bad mit Badewanne und Dusche, WC, BD, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Tankraum mit 3 x 2000 Liter, Kellerraum mit Boiler und Solaranschluss Bj. 2009, Heizraum mit Brötje-Heizung Bj. 2009, weiterer Kellerraum

Obergeschoss:
Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche eingebaut mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Parkett, Kinderzimmer, Diele mit Garderobe, WC, Speisekammer, Bad mit Badewanne und Dusche und zwei Waschbecken

Dachgeschoss:
Zwei Gästezimmer, weiterer großer Speicherraum ausbaufähig bereits alles zu begehen über eine feste Treppe.

Die Bäder und Dielen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befinden zwei Garagen.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einem Hang allerdings mit guter Nutzung. Auf dem Grundstück befinden sich noch für die dahinterliegenden Nachbarhäuser Geh- und Fahrrechte, sowie Leitungsrechte an der Straße, die neben der Immobilie zum Haus und den weiteren Wohnhäusern führt.

Beschreibung

Objekt: großzügiges Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1975, letzte große Renovierung 2009 Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge PVC, Fliesen und Parkett, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 2009 und Holzöfen, Solarenergie mittels Sonnenkollektoren am Dach Wohnfläche: ca. 250 m², Grund: ca. 1.079 m²

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:285,02 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: H

Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  1.300,00 € netto
+   300,00 € Nebenkosten
  1.600,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.