Lage

Das Gebäude wurde etwas abseits von der Spitalhofstraße errichtet und somit dringt kaum Verkehrslärm auf die Loggia. Die Entfernung zur Stadtmitte/ UNI beträgt nur ca. 3 km.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Direkt vorm Haus hält der permanent verkehrende Stadtbus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und Metzgerei. Das Stadtzentrum kann nahezu ebenerdig erreicht werden.

Ausstattung

Wohnzimmer (22,31 m²), Schlafzimmer (15,65 m²), Kinderzimmer (10,56 m²), Küche mit Fenster mit EBK (10,01 m²), Bad raumhoch gefliest (4,02 m²), WC raumhoch gefliest mit Waschmaschinenanschluss (1,90 m²), Flur (8,57 m²), Südterrasse (78,52 m² : 4 = 19,63 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 92,65 m².

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1972 fertiggestellt und beherbergt insgesamt 48, 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen. Erschlossen werden die Wohnungen über ein großzügiges Treppenhaus. Ein Lift, der vom Keller bis zum 5. Stockwerk führt, ist vorhanden. Das Anwesen ist komplett unterkellert sowie mit einem Flachdach versehen. Die Wohnanlage wurde laufend gewartet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die zu vermietende Wohnung liegt in der 4. Etage. Hier wurden Parkett sowie Fliesenböden verlegt. Die Wohnräume lassen sich gut möblieren. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander zu begehen. Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Weiter steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Das Highlight ist natürlich die riesige Terrasse mit Blick über die Dächer Passaus. Hier können Sie viele Sonnenstunden genießen.

Sonstiges

Vor der Wohnanlage befinden sich einige PKW-Stellplätze, welche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die EBK sowie ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
      830,00 € netto
+    400,00 € ZH/NK
+    70,00 € Garage
   1.300,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.