Lage

Besser kann man nicht wohnen: In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, hier aber völlig ruhig an einer reinen Anliegerstraße, in einem Haus mit nur 6 Wohneinheiten steht eine Wohnung zum Verkauf. In der Umgebung befinden sich fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.

Verkehrsanbindung/Versorgungseinrichtungen:

Salzweg liegt nur 8 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Eine Linienbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Ausstattung

Offener Wohn/-Ess/-Kochebereich, Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster, zentrale Diele, Arbeitsgalerie.

Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m².

Ausstattungsdetails:

- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten (2018 eingebaut)
- Wannenbad mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Passender Einbauschrank im Schlafzimmer
- Geschützter Westbalkon mit freier Aussicht über die nähere Umgebung
- Ansprechende Bodenbeläge (Parkett bzw. Fliesen)
- Offene, Loft-artige Aufteilung mit hohen Räumen
- Gemütlicher, Lichtdurchfluteter Arbeitsbereich/Homeoffice

Beschreibung

Im Jahr 1982 wurde dieses nur aus 6 Wohneinheiten bestehende Haus in grundsolider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jeweils im EG, 1.OG und DG wurden zwei Wohnungen untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Erschlossen werden die einzelnen Einheiten über ein großzügiges, helles Treppenhaus.
Diese außergewöhnliche Immobile ist etwas für Wohngenießer. Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie vor wenigen Jahren durchrenoviert, die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Die Raumaufteilung mit großem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, gemütlichem Schlafzimmer mit Einbauschrank, Tageslichtbad und offener Arbeitsgalerie ist etwas Besonderes. Über die zentrale Diele erreichen Sie jeden Raum der Wohnung (insbesondere über eine Wendeltreppe die Homeoffice-Galerie. Besonderes Highlight ist der geschützte, vollkomme ruhig gelegene Sonnenbalkon.

Sonstiges

Die Immobilie ist seit 15.02.2016 für 450,00 € netto zzgl. 150,00 € HZ/NK vermietet.
Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.12.2023 gekündigt

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 150,00 €: Diese Kosten werden direkt vom Mieter an die Verwaltung überwiesen.

Die jährlichen Kosten für die Rücklagen betragen 254,44 €. Die Kosten werden 1 x jährlich an die Verwaltung bezahlt. Der Verwalter ist ein Privateigentümer aus dem Haus.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 11.108,76 € Girokonto 20.852,79 € Sparbuch.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche sowie ein abgeschlossener Kellerabteil.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück ist ein geduldeter PKW-Stellplatz vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1980, Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Kaufpreis: 149.900,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.