Lage

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Standort in bevorzugter Stadtlage mit viel Grün drum herum sind, dann sin Sie in Passau-Grubweg genau richtig. Die Zufahrt zu Ihrer Wohnung erfolgt über eine Anwohnerstraße. Sie werden die Höhenlage und die Aussicht von Ihrem Wintergartenelement ins satte Grün genießen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Stadtmitte erreichen Sie problemlos in 5 Autominuten. Wahlweise können Sie auch per Stadtbus in die City fahren. Die Bushaltestelle liegt in Sichtweite. Günstige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Fachärzte, Geldinstitute, Apotheke usw. in unmittelbarer Nähe, sind ein angenehmer Aspekt dieser guten Wohnlage.

Ausstattung

Wohnzimmer 28,92 m² (Bodenfläche 30,53 m²), Schlafzimmer 12,83 m² (Bodenfläche. 15,90 m²), Küche mit Fenster und EBK 6,58 m² (Bodenfläche. 6,69 m²), Abstellraum 1,15 m², Bad/ WC raumhoch gefliest mit Dachfenster und Waschmaschinenanschluss 6,16 m², zentrale Diele 5,67 m², Wintergarten 3,02 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 64,33 m² abzgl. 3% Putz = 62,40 m².

Beschreibung

Gelungene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche, Abstellraum und toller Aussicht in Passau-Grubweg

Herz und Verstand kommen bei dieser individuellen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Passau-Grubweg voll auf ihre Kosten. Die kleine Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern mit je 6 Wohneinheiten und wurde 1995 fertig gestellt. Sofort beim ersten hinsehen sieht man dem Haus an, dass überwiegend Eigentümer selbst in ihren Wohnungen leben. Die Zufahrt ist sauber, die Grünanlagen gepflegt und das Haus frisch gestrichen. Sie werden sich hier wohl fühlen. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung ist perfekt, kein Quadratmeter Platz ist verschenkt. Die quadratische Diele ist Zentrale und Verteiler zugleich. Das Bad hat mit über 6 m² eine respektable Größe, ist mit einem Fenster ausgestattet und raumhoch weiß gefliest. Durch geschicktes Stellen der Möbel ist eine optimale Nutzung der Dachschräge im Schlafzimmer problemlos möglich. Der natürlich belichteten Küche ist ein praktischer Essplatz vorgelagert, kurze Wege werden hier groß geschrieben. Das Wohnzimmer wird von dem nach Süden ausgerichteten Wintergartenelement optimal belichtet. Auch einen praktischen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen.

Sonstiges

Die Wohnung steh leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 265,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Keller sowie eine moderne Markeneinbauküche.

An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 // 16.657,27 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 89,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1995, Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

      177.000,00 €
+ 12.000,00 € TG-Stellplatz
      189.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.