Lage

Passau, Stadtteil Heining, dort recht ruhig an einer wenig befahrenen Straße gelegen. Die
Infrastruktur liegt praktisch vor der Tür, Schule, Kindergarten, Einkaufen alles zu Fuß
erreichbar. Fahren Sie gerne Rad? Von hier aus gelangen Sie über den Radweg an der
Donau in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum.

Beschreibung

Vermietet wird ein ideales Familienhaus: Reiheneckhaus-Neubau, Erstbezug 2017.
Betritt man das Haus befindet man sich in einem Windfang. Von hier aus begehbar: Das
Gäste-WC mit Fenster, sowie der Technikraum, welcher auch Platz für die Waschmaschine
und Trockner bietet. Der Wohn-/Koch-/Essbereich hier im EG ist völlig offen. Über zwei
Doppeltüren gelangt man ebenerdig hinaus zur Südterrasse und zum kleinen Garten sowie
seitlich zur Westterrasse samt Garten. Im 1.OG sind das Elternschlafzimmer, 2
Kinderzimmer und das Hauptbad untergebracht. Das Hauptbad ist ausgestattet mit
Badewanne, bodenebener Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken. Im DG ist
ein helles, freundliches Dachstudio ausgebaut hier gibt es auch ein zweites vollwertiges
Bad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Somit eignet sich dieses DG
hervorragend auch für Gäste. Das ganze Haus ist sehr hell. Im ganzen Haus ist
Fußbodenheizung verbaut. Es gibt eine geregelte Wohnraumlüftung. Die
Gas-Zentralheizung hat eine Solarunterstützung. Das Haus lässt sich somit sehr
kostengünstig beheizen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reiheneckhaus
Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 150 m2
Etagen: EG, OG, DG
Zimmer gesamt: 5
davon Schlafzimmer: 4
Küchen: 1
Badezimmer mit WC: 2
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Erdgas-Zentralheizung
Endenergiebedarf: 31,7 kWh(m2a)
Effizienzklasse: A
Terrassen: Vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbare Südterrasse & Westterrasse
Garten: ebenerdiger Garten
Garage: Großzügige Einzelgarage 2,60 m x 5,84 m2
KFZ-Stellplatz: außer dem Stellplatz vor der Garage noch ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz
Miete kalt: Haus: 1.590 € + Garage/Stellplatz: 70 € + Betriebskostenvorauszahlung
100 € NK = gesamt: 1.760 €

Ausstattung

- Ziegelmassivmauerwerk
- Satteldach
- Moderne Gaszentralheizung mit Solarwarmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im
ganzen Haus mit Einzelraumthermostatsteuerung
- Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Zweites Bad im Dachgeschoss ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Hochwertiger Vinylboden im ganzen Haus
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Dezentrale kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaserkabelanschluss (Telepark Passau) + Telekom-Anschluss
- Jeder Raum mit TV- und Internetanschluss

ERDGESCHOSS CA.56 m2 WOHNFLÄCHE:

- 49 m2 offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Fenster in der Küche und drei großzügigen
Doppelterrassentüren, jeweils 1,50 m breit nach Süden & Westen
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Windfang/Diele
- Süd- und Westterrasse

OBERGESCHOSS CA. 58 m2 WOHNFLÄCHE:

- 17 m2 Elternschlafzimmer mit Platz für 3 m Schlafzimmerschrank und genügend Platz für
großzügiges Bett
- 12 m2 Kinderzimmer I voll nach Süden mit bodenebener Fenstertür
- 15 m2 Kinderzimmer II voll nach Süden mit bodenebener Fenstertür
- Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Flur

DACHGESCHOSS CA. 39 m2 WOHNFLÄCHE:

- 39 m2Studio ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
- Zweites Bad ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken
- Abstellraum
GARTEN: Südterrasse & Westterrasse und eigener, ebener Südgarten.
GARAGE/STELLPLATZ:
Großzügige Einzelgarage 2,60 m x 5,84 m2, zusätzlicher KFZ-Stellplatz.

Sonstiges

Das Haus kann ab dem 01.11.2024 bezogen werden.

Energiekennwerte:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31,7 kWh/(m2a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude und Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: A

Kaution: 3 Kaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

   1.590,00 € netto
+      70,00 € Garage/Stellplatz
+    100,00 € Nebenkosten
   1.760,00 € brutto

Eigene Heizung:
Der Mieter meldet sich beim Energieversorger selbst als Energieverbraucher an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.