Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage nähe der schönen Gemeinde Hutthurm wird dieser rustikale, renovierte Bahnhof zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Hutthurm erledigt werden, die ca. 3 4 km entfernt ist.

Ausstattung

Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer ca. 68 m² mit Ofenanschluss, Ausgang zum Balkon (frühere Ausstellungshalle), in diesem Raum befindet sich keine weitere Heizmöglichkeit, außer dem Holzofen. Esszimmer, Wohnküche, Büro, Vinothek, große Diele mit zwei Eingängen (ehemaliger Warteraum), WC, weitere Diele mit Ausgang zur Terrasse, Abstellraum.
Kellergeschoss: Die Immobilie ist teilunterkellert. Es sind hier 3 Kellerräume vorhanden, die naturgemäß Feuchtschäden aufweisen. Desweiteren ist ein zweiter Kellerbereich vorhanden in dem sich die Waschküche befindet, sowie der Heizraum mit der Brötje-Heizung, Bj. 2001 und Tankraum 4 x 1.100 Liter.
Obergeschoss: Dusche/WC mit Boiler, Bad, zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Hier befindet sich ein Speicherraum.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massives Nebengebäude, das derzeit als Hobbyraum verwendet wird. Anschließend angebaut an dieses ein Carport für zwei Stellplätze.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Beschreibung

Objektart: Bahnhof, Baujahr: ca. 1898, renoviert: 1998 2000, Bauweise: Stein/ Ziegel, Zwischendecken: Holz, Bedachung: Bitumen, Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Granit, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 2001, Wohnfläche: ca. 250 m², Grund: ca. 627 m²

Sonstiges

Nutzung:

Die Immobilie wird von einem älteren Ehepaar bewohnt und diese wollen auch weiterhin diese Immobilie bis zum Lebensende nutzen. Vereinbart wird hier dann, dass diese sich weiterhin um das Objekt kümmern und im derzeitigen Zustand erhalten. Vorgesehen ist eine Miete von ca. 750,- € im Monat. Bei unten genanntem Verkaufspreis entspricht dies einer Nettorendite von ca. 2,34 %.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden sich noch folgende Dienstbarkeiten: die Duldung für den Eisenbahnbetrieb, mit der Duldung des Fortbestandes von Wasseruhr, Wasserleitung, Abwasserkanal, Starkstromkabel, Freileitung, Fernmeldeanlagen und Briefkasten mit Betretungsrecht. Des weiteren ist eine Reallast(Einfriedungserhaltungsverpflichtung) für die Eisenbahn eingetragen.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein reines Liebhaberdomizil.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357,80 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1898, Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 385.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.