Lage

Passau-Haidenhof-Süd, in unmittelbarer Nachbarschaft des Klinikums sowie der Universität diese Lage bürgt für permanente Nachfrage potenzieller Mietinteressenten.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

5 Gehminuten zur Uni, die Bushaltestelle vor der Nase und ein kleiner Laden für Lebensmittel des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in drei Autominuten, zu jeder Tageszeit, staufrei erreichbar und trotzdem können Sie vor Ihrer Haustür aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen diese Lage bürgt für Wertstabilität.

Ausstattung

Küche mit eingebauter Küchenzeile 9,84 m², Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss 5,68 m², Schlafzimmer 11,86 m², Wohnen 13,72, Flur 6,97 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 48,07 m².

Beschreibung

Sachwertanlagen sind nach wie vor stark nachgefragt, allerdings ist das Angebot in günstigen Lagen sehr begrenzt. Sie sollten bei Ihrer Kaufentscheidung immer die Lage des Objektes im Auge behalten. Gute Wohnlagen sind immer gesucht und begehrte Mangelwahre. Genau aus diesem Grund sollten Sie sich mit der angebotenen Wohnung näher beschäftigen!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Hanghauses mit 17 Parteien. Die Raumaufteilung ist optimal für eine WG ausgelegt. Es stehen zwei separat begehbare Zimmer, eine natürlich belichtete Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit zur Verfügung. Erschlossen werden die Räume durch einen zentralen Flur. Aktuell ist die Wohnung an eine alleinstehende Dame und Ihren Sohn vermietet. Die Wohnung wurde vom Verkäufer vor ca. 7 Jahren grundlegend renoviert, u. a. wurden neue Böden und neue Fenster eingebaut sowie das Bad modernisiert.
Das Haus wurde vor kurzem vom aktuellen Eigentümer aufgeteilt. Seit dem 01.10.2022 werden Rücklagen gebildet (Rücklagenzufuhr 5.000,00 € p. a.). Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 09.01.2016 an eine pünktlich zahlende Mieterin für 450,- € netto zzgl. 120,- € Betriebskosten zzgl. 30,- € PKW-Stellplatz = gesamt 600,- € brutto vermietet.

Zum 01.02.2022 ist eine Erhöhung der Kaltmiete um 15 % (67,50 €) erfolgt. Die Nettokaltmiete beträgt somit seit 01.02.2022 / 517,50 € (+30,00 € PKW-Stellplatz).

Die Mieterin erwirtschaftet Ihnen somit eine Bruttorendite von 4,38 %.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 240,00 € + 30,00 € Rücklage = gesamt 270,00 €.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein überdachter Fahrradabstellplatz vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft hat bei einer außerordentlichen Versammlung im März 2023 den Einbau einer neuen Ölheizung beschlossen. Die Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer bezahlt. Die nächsten Jahrzehnte ist bei dieser WEG das Thema Heizung vom Tisch!

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl,
Baujahr Wohngebäude: um 1900, Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  
  143.000,00 €
+    7.000,00 € Pkw-Stellplatz
   150.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.