Lage

Passau-West nur ca. 3 km ebenerdige Anbindung zur Stadtmitte bzw. zur Universität. Sie erreichen Ihre Wohnung über eine Anwohnerstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Stadtbusses sowie ein großer Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Metzgerei liegen in fußläufiger Entfernung. Wenige Busstationen bzw. Fahrradminuten trennen Sie von der Stadtmitte.

Ausstattung

Wohn- Schlafraum, Diele mit eingebauter Kochzeile, Dusche/ WC raumhoch gefliest mit Abzug, Loggia.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 23 m².

Beschreibung

Die Menschen sollen sich nicht mehr nur auf die Rente im Alter verlassen. Um den Lebensstandart hoch zu halten macht es Sinn vorausschauend zu planen. Eine Immobilie ist die optimale Zukunftsinvestition und sollte bei keiner Anlageform fehlen. Diese langfristig vermietete Wohnung erwirtschaftet Ihnen eine gute Rendite.
Das Mitte der 80iger Jahre in solider Ziegelbauweise erstellte Gebäude befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die WEG wird seit vielen Jahren von einer soliden Hausverwaltung betreut. Das Haus beherbergt insgesamt 28 kleinere Wohneinheiten. Erschlossen werden die Wohnungen über ein helles Treppenhaus, es ist kein Lift vorhanden. Die gegenständige Wohnung liegt im Hochparterre und wird seit vielen Jahren von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt (2-3 Aufenthalte pro Jahr). Die Wohnung ist mit Duschbad, eingebauter Kochzeile, Wohn- Schlafraum und Balkon praktisch aufgeteilt und perfekt für einen Singlehaushalt. Weiter ist das Appartement komplett möbliert, die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 81,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. (Auf der gleichen Etage) An Gemeinschaftseinrichtung ist der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrrad Abstellplatz vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 158,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1985, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

   73.000,00 €
+   6.000,00 € Duplexgarage (unten)
   79.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.