Lage

Fürstenzell, dort recht zentral, absolut ruhige Lage, kurze Wege zu Einkaufen, Schule, Kindergarten, Bus und Freibad.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohnungen in Fürstenzell mit großem ebenem Gartengrundstück in sehr ruhiger Lage. Ursprünglich handelte es sich um landwirtschaftliches Anwesen. Das genau Baujahr ist unbekannt. Das Haus wurde teilweise in Massivbauweise, teilweise in Holzbauweise errichtet. Es beherbergt 3 Wohnungen, welche allesamt vermietet sind.
Hauptwohnung: Die ca. 120 m² große Hauptwohnung reicht über 2 Etagen. Betritt man diese Wohnung durch die eigene Haustüre befindet man sich im Erdgeschoss. Hier sind das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, sowie das Bad untergebracht. Bei der Haustüre steht die recht großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es insgesamt 4 Schlafräume. Vom Obergeschoss Zugang zum Speicher. Als Zusatzheizquelle steht im Wohnzimmer ein offener Kamin zur Verfügung.
Wohnung EG: Dies ein ca. 30 m² großes Appartement bestehend aus einer Wohnküche, Schlafraum, Bad/WC und Flur. Auch diese Wohnung durch eine eigene Haustür begehbar.
Wohnung OG: ca. 70 m². Der Zugang zu dieser Wohnung befindet sich im EG auch hier wieder eigene Haustür. Von der Haustür führt eine Treppe bereits in der Wohnung ins Obergeschoss. Es stehen 3 Zimmer zur Verfügung, eine Küche, Bad und separates WC, außerdem ein ca. 15 m² großer Balkon.

Dachboden:
Zugang über feste Treppe vom OG der Hauptwohnung aus. Großer Dachboden, perfekt zum Lagern und Unterstellen.

Nutzfläche EG:

Heizraum, Lagerraum, Garage.

Keller:
Kleiner Keller, Zugang vom EG der Hauptwohnung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 3 Wohnungen

Baujahr: unbekannt, Ursprung wahrscheinlich um 1900

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Vermietung: alle 3 Wohnungen sind vermietet

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 11

davon Schlafzimmer: 7 - 8

Küchen: 3

Badezimmer: 3

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergiedarf: 389,07 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: 15 m² Balkon Wohnung OG, Terrasse vor der Hauptwohnung

Garage: Garage für 2 PKW hintereinander

Grundstück: 1.622 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: teilweise massiv, teilweise Holz
- Zwischendecken: teilweise Beton, teilweise Einhängedecken, teilweise Holzdecken
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Dach: Satteldach, Eindeckung und Schalung 2008 erneuert
- Bodenbeläge: Holz, Fliesen

Hauptwohnung ca. 120 m² Wohnfläche:
- 6 Zimmer
- Küche
- Bad/WC
- Flure
- Terrasse

Erdgeschoss ca. 30 m² Wohnfläche:
- Wohn-/Kochbereich
- Schlafzimmer
- Bad/WC
- Flur

Obergeschoss ca. 70 m² Wohnfläche:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Flur
- Balkon

Nutzfläche:

Garage für 2 PKW hintereinander, ebenerdiger Abstellraum, Teilkeller.

Grundstück:

1.622 m². Großzügiger Garten, traumhaft gelegen, zentral und sehr ruhig.

Garage:

Garage für 2 PKW hintereinander, zusätzlich Abstellmöglichkeiten für PKWs im Freien.

Sonstiges

Entlang der Südgrenze des Grundstückes verläuft ein wenige Meter breiter Fußweg, welcher öffentlich gewidmet ist.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:389,07 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.