Lage

Hervorzuheben ist die absolut perfekte Lage nahe zum Wald, 50m zur Bushaltestelle (15min Takt), Kindergarten (3min), Schule (5min), EDEKA (10min), Bank (10min).

Versorgungseinrichtungen:

Der Ortsteil Grubweg hat eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf wie Edeka Einkaufsmarkt in der Nähe, Apotheke und Ärzte, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Immobilie gleichsam für eine junge Familie wie auch als Altersruhesitz bestens geeignet. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre, so dass auch auf einen PKW verzichtet werden kann. Die Immobilie ist auch vom Grundriss her ideal für Rollstuhlfahrer geeignet.

Ausstattung

Obergeschoss: (90qm):

Eingang und Treppenhaus, Große Diele, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2

Gartengeschoss: (70qm):
Treppenhaus unten, Diele, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Bad, Heizungsraum, Terrasse mit Garten

Stellplätze:
Eine separate Garage mit Stellplatz ist vorhanden.
 
Der große Reihenbungalow mit Garten ist 1970 hochwertig mit Holzkassettendecke, massiven Eichenholztüren, teilweise Parkettboden, offenen Kamin und besonders große Fenster auf 308qm Grund gebaut worden.

Grundstück:

Das Grundstück ist ebenerdig gelegen. Das Grundstück kann von zwei Seiten begangen werden. Die Immobilie selbst wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Gartengrundstück selbst ist wunderschön eingewachsen.
Auf dem Grundstück befinden sich, wie für alle weiteren Nachbargrundstücke, Dienstbarkeiten für Versorgungsleitungen, sowie ein Betretungsrecht. Dieses Betretungsrecht stammt aus der Grundbauzeit vom August 1969. Dies besagt nur, dass zum Ersten bei der damaligen Bebauung die Grundstücke gegenseitig betreten werden durften. Zum Zweiten ist dieses Betretungsrecht jetzt nur daraufhin beschränkt, dass bei Reparaturen in Absprache mit den jeweiligen Eigentümern auch das eigene Grundstück für den Nachbarn zur Verfügung gestellt werden muss.

Nebengebäude:

Wie bereits erwähnt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie ein separates Garagengrundstück mit einer Garage.

Beschreibung

Objektart: Reihenmittelhaus-Bungalow, Baujahr: 1970, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Flachdach, das Dach muss erneuert werden Fenster: ein Kunststofffenster, Rest Holzfenster Isolierverglasung jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: massive Eichenvollholztüren mit Messingbeschlägen, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Öl-ZH, Bj. 1990, Wohnfläche: ca. 155 m², Grund: ca. 308 m² + 39 m² Garagengrundstück

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Ölheizung mit einem 6000 l Tank muss aktualisiert werden; die Stadtgasleitung führt direkt am Haus vorbei. Grundsätzlich herrscht allgemeiner Renovierungsstau, was sich im sehr niedrigen Quadratmeterpreis wieder spiegelt.

Dieses Kleinod muss nur wieder zum Leben erweckt werden und eignet sich dann u.a. perfekt für die große Familie.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:332,33 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 295.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.