Lage

Passau Stadtteil Grubweg: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage am Ende einer Siedlungsstraße (Sackgasse!) ohne jeden Durchgangsverkehr. Bei der näheren Umgebung handelt es sich um reine Wohnbebauung, überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. In wenigen Spazierminuten erreichen Sie herrliche Wanderwege.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Mehrere Haltestellen des öffentlichen Stadtbusses (Buslinien 1 + 2), der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt, (10 Minuten zur Stadtmitte) sind fußläufig erreichbar. Ein Discounter (Edeka Schwaiberger) mit Vollsortiment, ein großer Getränkemarkt, eine alteingesessene Bäckerei, Apotheke, Ärzte etc. sind nur wenige 100 Metern von der Wohnung entfernt. In nächster Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und viele weitere öffentliche Einrichtungen.

Ausstattung

-Tageslichtbad + extra WC
-ca. 14 m² große Sonnenterrasse
-Privatgarten / Sondernutzungsrecht
-Offene Küche
-Kellerabteil auf der gleichen Wohnebene
-Erneuerung der Fenster und Balkontüren (Kunststoff)

Raumaufteilung:

Flur 9,40 m², Wohnen/Essen 28,70 m², Küche mit Fenster 8,03 m², WC mit Abzug: 2,42 m², Tageslichtbad 6,80 m², Kinderzimmer 17,43 m², Schlafzimmer 13,57 m², Terrasse 14.10 m² /2 = 7,05 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 93,40 m² - 3 % Putz (2,80 m²) = 90,60 m².

Beschreibung

Stadtwohnung: Ideal für Senioren bzw. Familien!
Moderne, gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Tageslichtbad, Sonnenterrasse und Privatgarten in Passau-Grubweg

Wenn Sie Ihren Lebensstandard im Alter beibehalten wollen, dann macht es Sinn sich nach einer vernünftigen Altersvorsorge umzusehen. Eine Immobilie zählt nach wie vor zu der besten und zukunftssicheren Vorsorge. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser besonderen Wohnung.
Das 4 Parteienhaus ist im Besitz eines Eigentümers. Alle Einheiten sollen verkauft werden. Alle Instandhaltungen wurden (u. a. 2012 Einbau einer neuen Heizung, Erneuerung der Briefkästen, 2022 Farbanstrich der Fassade und im gleichen Jahr Erneuerung aller 3 Steigleitungen usw.) gewissenhaft durchgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf Ihr Urteil über die praktische Raumaufteilung sind wir gespannt. Von der zentralen Diele aus haben Sie Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen sowie zum ansprechenden Bad und extra WC. Die zentrale Diele dient als Verteiler und Garderobe zugleich. Der offene Wohn.-/ Koch.- /Essbereich hat mit ca. 28.70 m² eine komfortable Größe und bietet Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus haben Sie

Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse bzw. zum Privatgaren. Die moderne Ausstattung der Böden und Bäder wird Ihnen gefallen.

Erfolgte Renovierungen in 2017:

-Erneuerung der Fenster und Türelemente (Kunststoff)
-Erneuerung der Innentüren, Bodenbeläge und Heizkörper
-Komplettsanierung des Hauptbades Heizung und Elektro

Erfolgte Renovierungen am gesamten Gebäude:

-2012 Erneuerung der Heizanlage (Buderus Gas Brennwertheizung)
-2014 Duplexgaragen Unterbau
-2015 Briekastenanlage
-2020 Duplexgaragen Seitenwangen
-2021 Farbanstrich der Fassade und Untersicht
-2022 Farbanstrich der Haustür und Nebeneingangstür
-2022 Erneuerung aller 3 Steigleitungen im Haus
-2022 Anstrich der Fassade und Untersicht

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.10.2017 an ein Ehepaar für 620,00 € + 30,00 € Duplexgarage +384,00 € HZ/NK = gesamt 1.034,00 € brutto vermietet.

Der Mieter hat von sich aus das Mietverhältnis gekündigt und wird zum 31.08.2023 ausziehen.

Eine Hausgeldzahlung wurde noch nicht festgelegt. Ab dem 01.06.23 wird die WEG von einer Passauer Hausverwaltung übernommen.

Instandhaltungsrücklagen wurden noch keine gebildet.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie das vorgelagerte Gartengrundstück.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

 239.000,00 €
+ 10.000,00 € Privatgarten
+ 6.000,00 € Duplexgarage

255.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.