Lage

Die Passauer Innstadt ist eine der begehrtesten Adressen für Studenten und Stadtmenschen in Passau. Der Grund dafür ist einfach: Die Entfernung zur UNI bzw. zur City beträgt nur 5 Fahrradminuten und die Innstadt ist bekannt als angenehme Wohngegend. Ihr Mieter lebt in der Wohnung absolut ruhig am Ende einer Sackgasse mit tollem Blick ins Grüne.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle, kleiner Bäcker mit Café, Apotheke und Ärzten finden Sie rund um die Wohnanlage. In die Altstadt bzw. zum Zentrum von Passau sind es nur ein paar Gehminuten. Beste Lage in Passau hier braucht Ihr Mieter kein Auto.

Ausstattung

Wohn/Ess/Kochbereich (16,98 m²), WG-Zimmer 1 (10,21 m²), WG-Zimmer 2 (10,21 m²), Diele (3,38 m²), Bad mit Dusche/WC (4,29 m²), Wintergarten (2,90 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 47,97 m².

Beschreibung

Interessante Kapitalanlage in Passau!
Neuwertige, WG-gerechte 2-Zimmer-Wohnung in der Passauer Innstadt

Das überschaubare Mehrfamilienhaus Innstadt-Residenz wurde Anfang der 10er Jahre in einer Top-Lage für Studenten in Passau erstellt. Das zeitlose Gebäude erstreckt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Aufgrund der günstigen Nachbarschaft zur Passauer Altstadt und optimaler Anbindung zur Universität erfreut sich diese Wohnlage einer permanent hohen Mietnachfrage.
Die Raumaufteilung mit zwei gleich großen, separaten begehbaren Zimmern, zentrale Essdiele mit eingebauter Kochzeile und Tageslichtduschbad ist perfekt für die Bedürfnisse von Studenten ausgerichtet. Die Ausstattung mit weißen Türen, modernen Wischböden, hellem Bad und der weißen Kunststofffenstern wird Ihren Mietern gefallen.

Sonstiges

Die Wohnung ist für 550,- € netto + 30,- € PKW-Stellplatz + 40,- € Betriebskosten + 80,- € Heiz-/Warmwasser = gesamt 700,- € brutto an eine Studenten-WG unbefristet vermietet.

Die Wohnung ist mit folgenden Möbeln ausgestattet:

Gemeinschaftsraum: Garderobe in der Diele, Einbauküche, Esstisch mit 4 Stühlen
WG-Zimmer jeweils: Bett mit Nachkästchen, Kleiderschrank, Schreibtisch

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss vorhanden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 200,00 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2020 / 44.071,14 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 77,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2012, Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  210.000,00 €
+    9.000,00 € Pkw-Stellplatz

  219.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.