Lage

Ein wohl einzigartiges Schmuckstück in charmant ländlicher Dorfrandlage Nähe Neukirchen am Inn - bis Passau sind es also keine 5 Minuten! Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, auf der Rückseite des Hauses schaut man von der großen Holzveranda aus direkt auf eine Streuobstwiese.

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Außenwände: BBS System aus 10 cm starken kreuzverleimten Holz Massivplatten, mit zusätzlicher Dämmung auf der Außenseite, sowie hinterlüfteter, offener Holzfassade
- Dach: 10 cm massives Holz + Dämmung, Dachpfanneneindeckung
- Fenster: Holzfenster 3-fach-verglast
- Heizung: Pellet-Heizung mit Solar-Warmwasser-Aufbereitung und Pufferspeicher, sehr kostengünstig!
- Bodenbeläge: hochwertiger Laminatbelag, im zweiten Wohnzimmer: Teppich
- Erschließung: voll erschlossen. Wasser- und Kanalanschluss, Internetanschluss
- 5.000 Liter fassender Pool in der Terrasse eingelassen, Durchmesser: 2,50 m, Tiefe: 1,20 m

ERDGESCHOSS CA. 50 m² WOHNFLÄCHE:

- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Windfang
- Terrassen

OBERGESCHOSS CA. 37 m² WOHNFLÄCHE:

- zweites Wohnzimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Bad/WC

Nebengebäude ca. 10 m² Wfl.:

- Arbeitszimmer
 
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100. m²

Nutzfläche ca. 6 m²:

Abstellraum im Nebengebäude, Pellet-Lager.

GRUNDSTÜCK:

232 m². Das Grundstück ist zu einem Großteil bebaut mit Haus, Nebengebäude und Terrassenfläche. Gekiester Vorplatz mit Platz für 2 PKW. Abstellhäuschen für Mülltonnen und Gartengeräte.

STELLPLATZ: 2 KFZ-Stellplätze.

Beschreibung

Singles oder Ehepaar aufgepasst: Suchen Sie eigentlich eine Eigentumswohnung, wollen aber doch mehr Wohnwert als Sie in einer Wohnungseigentumsanlage finden? Wollen Sie die Geräusche der Nachbarn im Haus nicht mitbekommen? Wollen Sie lieber Ihr eigener Herr sein und sich nicht den Auflagen einer WG unterordnen? Aber anderseits wollen Sie auch nicht mehr Platz kaufen als Sie brauchen. Eine Terrasse und ein Stück Grün wäre auch schön. Hier ist Ihre Gelegenheit!
Moderner Wohnlifestyle, effizient und gemütlich. Der Spalierbirnbaum an der Südseite harmoniert hier kontrastreich mit der kantigen Optik, die verbauten Naturmaterialien Holz und Granit sorgen für wohliges Raumklima, übergroße Panoramafenster lassen viel Licht und Sonnenwärme ins Haus.
Im Erdgeschoß befindet sich im Windfang hinter der großen Haustür die Holztreppe nach oben, ein Gäste-WC und die Garderobe, direkt dahinter ist der Pellet-befeuerte Wassertank versteckt. Die komplette restliche Fläche ist der Wohnküche vorbehalten. Hier ist man gern daheim die wertige Hochglanzküche nach Maß mit Rollladenschrank und großen Schubläden, freistehendem Küchenblock mit übergroßem Induktionskochfeld und gegenüberliegender Spüle ist kulinarischer wie kommunikativer Mittelpunkt im Haus. In der kleinen Speisekammer hinter einer praktischen Schiebetür kann alles an Vorrat verstaut werden und ist schnell zur Hand. Ein großer Tisch für 6 bis 8 Personen passt problemlos in das Wohnkonzept, sogar Sofa und Lümmelecke finden ihren Platz.
Von der Wohnküche aus gehen 2 Glastüren direkt auf die Holzveranda, die das Haus auf 3 Seiten flankiert.
Einen Stock höher, direkt unter dem massiven, offenen Holzgiebel, gelangt man als erstes in einen offenen, galerieähnlichen Raum. Die bisherigen Bewohner nutzten diesen Bereich als Wohnzimmer mit TV-Wall ein Kuschelsofa wurde eigens für die Nische maßgefertigt. Alternativ wäre diese kleine Galerie auch optimal für eine Bibliothek mit Bücherregalen und Lesesesseln.
Über 2 weitere Stufen gehts weiter in einen absolut praxisorientiert und intelligent geplanten Gang. Hier sind Waschmaschine, Trockner und der begehbare Kleiderschrank mit reichlich Stauraum perfekt untergebracht.
Auf der anderen Seite befindet sich dann das Schlafzimmer mit gegenüberliegenden schmalen Panoramafenstern. Bei guter Wetterlage kann man praktisch vom Bett aus direkt in die Alpen schauen! Vom Schlafzimmer aus kommt man in den letzten Raum das Masterbad. Mit Waschtisch, Badewanne und WC.
Ein Nebengebäude/Atelier gibt es noch direkt gegenüber der Haustür. In diesem schwarz verkleideten Kubus ist auf der einen Seite Pellets- und Werkzeuglager untergebracht, auf der anderen ein voll ausgestatteter Wohnraum mit ca. 10 qm. Bisher wurde dieser als Büro genutzt wäre aber auch als kleines Gästehaus oder Atelier denkbar.
Der komplette Außenbereich ist nahezu vollständig als Veranda mit Holzpaneelen auf mehreren Ebenen eingedeckt. In der Veranda sind 2 Becken verbaut. Eines wurde bis vor kurzem für die Koi-Fische der Eigentümer genutzt und vorübergehend mit Holz verschlossen kann jederzeit reaktiviert werden, das zweite Becken war als Erfrischungstauchbecken mit Gartendusche für die Bewohner da.
Vor dem Haus ist ein gekiester Vorplatz mit Stellfläche für 2 PKW.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Architekten-Haus

Baujahr: 2010

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²
 
Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 3 1/2

davon Schlafzimmer: 1 - 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart:Pellet-Heizung mit Solar-Warmwasserbereitung und Pufferspeicher, Baujahr 2010

Endenergiebedarf: 58,3 kWh(m²a)

Effizienzklasse: B

Terrasse: ca. 25 m² Terrasse

Pool: In die Terrasse eingelassener Rundpool mit 2,50 m Durchmesser, 1,20 m Tief

Stellplatz: 2 KFZ-Stellplätze

Grundstück: 232 m²

Kaufpreis: 515.000, - €

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:53,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Pellet / Solar
Baujahr Wohngebäude: 2010
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 515.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.