Lage

Passau Innstadt Zentrum. Besser kann man nicht wohnen. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten in der Fußgängerzone, kurze Wege zur UNI und zur Klinik. Alles zur Deckung des täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach, Dachstuhl und Eindeckung wurden im Jahre 1985 erneuert
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die Gastherme stammt nach Angabe aus dem Jahr 2015
- Fenster: Isolierglasfenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Treppe: Betontreppe mit Fliesenbelag
- Innentüren: weiße Türen mit glatter Oberfläche

Renovierungen:
1985: Erneuerung des Dachstuhls und der Eindeckung
1999: vollständiger Neuausbau des Dachgeschosses, Geschosstreppen neu, Bad neu, Bodenbeläge neu, Einbau Lüftungsanlage für die Zimmer im EG, Dachrinnenheizung
2015: Erneuerung der Gastherme

ERDGESCHOSS:
-Windfang
-Zimmer I 12,08 m²
-Zimmer II 9,03 m²
-WC
-Flur
-Treppenhaus

OBERGESCHOSS:
-Kochen/Essen 18,14 m²
-Schlafen/Wohnen 18,31 m²
-Flur
-Bad/WC

DACHGESCHOSS:
-Dachstudio 26 m²
-Wohn/Schlafraum 17,8 m²
Grundstück:

153 m². Traumhaft schöner Innenhof mit Sitzgelegenheit, eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Garage/Stellplatz:

Das Haus verfügt über keinen eigenen Stellplatz oder Garage.

Beschreibung

Verkauft wird ein echtes Unikat. Historisches Stadthaus im Zentrum der Passauer Innstadt. Es handelt sich um ein freistehendes Haus in wirklich gutem Zustand. Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Wohnhaus ideal für ein Ehepaar. Betritt man das Haus im Erdgeschoss befindet man sich in einem Windfang. Hier im EG gibt es 2 Zimmer, ein WC, den Flur und das Treppenhaus. Eine verbaute Lüftungsanlage regelt auf dieser Etage den regelmäßigen Luftaustausch. Im OG sind die 18 m² große Wohnküche untergebracht, dieser Raum verfügt über 3 Fenster/Fenstertüren und ist sehr hell. Weiter auf dieser Etage ein 18 m² großer Raum, welcher entweder als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, außerdem das Badezimmer. Im Jahre 1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Gelangt man ins DG befindet man sich sofort in einem etwa 28 m² großen offenen Studioraum, dessen hinterer Teil leicht erhöht ist. Hier abgetrennt ist ein weiterer 17 m² großer Raum. Es gibt einen fast ebenerdigen historischen Kellerraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 19. Jahrhundert oder deutlich früher

Renovierung: 1985 und 1999

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Etagen: EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 3 - 4

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentral

Terrasse: Sitzplatz im Innenhof

Garage/Stellplatz: kein zum Haus gehörender eigener Parkplatz

Grundstück: 153 m²

Kaufpreis: 395.000, - €

Sonstiges

Bezugsfrei ab Juni 2023.

Energiekennwerte:

Kein Energieausweis erforderlich, weil das Gebäude in einem historischen Ensemblebereich steht.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 395.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.