Lage

Die Immobilie liegt in Passau Neustift, ca. 5 km westlich von der Stadtmitte, dort in einer ruhigen abgeschlossenen Wohnlage. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe hält der öffentliche Stadtbus (Buslinie 7) der im 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt (15 Minuten zur Stadtmitte). Ein Discounter mit Vollsortiment ist in Sichtweite. Das Einkaufszentrum Neustift Mitte (Entfernung ca. 1 km) sowie ein großer Real Markt (Entfernung ca. 1.200 Meter) sind ebenfalls schnell erreichbar. In nächster Umgebung befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule und viele weitere öffentliche Einrichtungen. In ca. 3 km erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Ausstattung

Wohn-/Schlafbereich, Bad/WC raumhoch gefliest mit Abzug, Diele mit Platz für eine Garderobe, Essplatz/Küche, Balkonterrasse ca.12 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt: ca. 44 m².

Beschreibung

Großzügiges Appartement mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich, Wannenbad und geräumiger Balkonterrasse in Passau Neustift

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Stadtappartement, welches sich im 1. OG einer interessanten Wohnanlage aus den 70er Jahren befindet. An dem 3-geschossigen Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrere Reparaturen durchgeführt, u. a. Balkon- und Fassadensanierung, Betonsanierungen, Erneuerung des Treppenaufgangs, teilweise Wärmedämmung usw. Laut Protokoll vom 01.09.2022 wurde eine weitere Fassadensanierung in Höhe von: 188.152,69 brutto beschlossen. Ein Teil der Kosten wird per Sonderumlage erhoben. Diese Kosten bezahlt der noch der Verkäufer. Weiter wurde ein Austausch des Fenstertürelementes in der gegenständlichen Wohnung beschlossen. Die Kosten für diese Maßnahme wird aus der Erhaltungsrücklage bezahlt.
Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist perfekt für Loft-Liebhaber. Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen - alles wurde auf einem perfekten L-förmigen Grundriss untergebracht. Das Wannenbad, sowie die Eingangsdiele sind jeweils modern und ansprechend gefliest. Vom Hauptraum hat man Zugang zur ca. 12 m² großen Balkonterrasse. Durch das große Glaselement kommt sehr viel Licht in die Wohnung.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2014 an einen berufstätigen, alleinstehenden Herrn für 270,00 € netto + 100,00 € HZ/NK gesamt: 370,00 € brutto vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bis jetzt noch nicht durchgeführt.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 169,09 € zzgl. 62,91 Rücklage = gesamt 232,00 €

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2021 // 129.721,92 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 216,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 1994
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.