Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in der schönen Gemeinde Neuschönau, im Herzen des bayerischen Waldes, mit der guten Anbindung zum Zentrum, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Neuschönau bietet alles für den täglichen Bedarf und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung an den bayerischen Wald sprich Nationalpark und die umliegenden Berge Arber, Lusen, Haidel usw..

Beschreibung

Baujahr: 1910, Anbau: vor ca. 40 Jahren, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, Isolierverglasung, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: ÖZH, Bj. ca. 2016, Holzöfen, Wohnfläche: ca. 150 m², Grund: ca. 1.598 m² Grund.

Ausstattung

Erdgeschoss: große Wohnküche (eingebaut), Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Holzofen (hier handelt es sich um ein Durchgangszimmer), Diele, WC mit Pissoir/3 Waschbecken, Dusche, weitere große Dusche mit 2 weiteren Duschen und Bad, der Estrich hier wurde erneuert und neu isoliert vor ca. 6 Jahren, Zugang zum Stall mit dem Heizraum und der Brötjeheizung Bj. 2016 und Tanks 3 x 700 Liter, sowie Sauna, Ausgang zum Garten.
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Ausgang zum Garten, großes Bad/Whirlpool/große Dusche, Diele, Ausgang zum Balkon, Abstellraum/Waschmaschinenanschluss, Vorratsraum, Kinderzimmer.
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, großer Speicherraum.
 
Nebengebäude/Anbau:
 
An die Immobilie angebaut, befindet sich eine große überdachte Terrasse, bzw. Partyraum, für alle Zwecke geeignet. Des weiteren ist eine große Doppelgarage vorhanden, Bj. ca. 1997, mit ebenerdig zu begehenden Dachgeschoss. Weiterhin vorhanden eine Pergola, mit separaten Terrasse und eine weitere Terrasse auf der sich ein Pool befindet (dieser kann bei Interesse auch abgelöst werden)

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einer Hanglage und wurde terrassenförmig angelegt und kann somit sehr gut genutzt werden. Auf dem Grundstück könnte noch eine weitere Immobilie erstellt werden. Auf dem Grundstück befinden sich noch Leitungsrechte für öffentliche Versorgungen.

Sonstiges

Die Immobilie wird derzeit nur als Ferienhaus bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden, im Großen und Ganzen auch möbliert. Alle vier Außenwände wurden separat isoliert.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,83 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1910, Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.