Lage

Ruhige, gewachsene Siedlungslage. Von Ihrer Wohnung aus sind es nur wenige 100 Meter zum Gewerbe- und Freizeitzentrum Kohlbruck.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Günstige Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der Stadtteil Kohlbruck bietet einen hohen Freizeitwert (neues Ganz-Jahres-Bad, Eisarena, Dreiländerhalle usw.).

Ausstattung

- 3-Fach verglaste Kunststofffenster in allen Räumen
- moderne Laminatböden
- renoviertes Bad mit zeitgemäßen Fliesen.
- neuwertiger Fliesenspiegel in der Küche
- neuwertige Steckdosen und Lichtschalter
- zeitgemäße Türblätter und Griffe
- Wasserzuleitungen bei der letzten Renovierung erneuert

Raumaufteilung:

Schlafzimmer 15,30 m², Wohn-/ Essbereich 26,26 m², Küche mit Fenster 5,33 m², Bad/ WC mit Waschmaschinenanschluss und Abzug 4,86 m², Diele 5,44 m², Loggia 7,46 m² : 2 = 3,73 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt 60,92 m².

Beschreibung

Eigentum schafft Sicherheit!
Interessante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Westloggia in Passau-Haidenhof-Nord/ Nähe Kohlbruck

Die eigene Immobilie gilt gerade in diesen Zeiten als eine der besten Wege zu einer soliden und gesicherten Altersvorsorge. Das alte Problem der Mieterhaushalte: Sie verbrauchen ausgerechnet im Rentenalter, wenn die Einkünfte weniger werden und nicht mehr selbst gesteuert werden können, einen Großteil davon für Mietzahlungen. Selbst Wohneigentümer mit weniger Rente als vergleichbare Mieter sind deshalb meist bessergestellt und haben eine deutlich höhere Lebensqualität.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist für Sie bestimmt. Die Daten: Baujahr 1973, ebenerdiger Zugang, Lift im Haus/6. OG, praktisches Wannenbad, kleiner Abstellraum, zentrale Diele als Verteiler, gut zu möblierendes Schlafzimmer, geräumiger Wohn-/ Essbereich, separate Küche mit Fenster. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden, die Küche, der Flur und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar. Aufgrund der Gaskrise hat sich die WEG entschlossen, das Hausgeld auf 338,75 € anzuheben.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 294,67 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.21 // 189.026,65 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht den Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    149.000,00 €
+ 15.000,00 € Einzelgarage

    164.000,00 €


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.