Lage

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Randlage, in einem kleinen Weiler, in der Nähe von Aidenbach, mit der Zufahrt über eine kleine Verbindungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs/-und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahegelegenen Gemeinde Aidenbach bzw. Stadt Vilshofen (ca. 10 km entfernt), erledigt werden. Erwähnenswert ist noch die gute Anbindung, nach Bad Griesbach, zum Bäderdreieck und zur A3 über Vilshofen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Speise, Wohnküche (eingebaut Firma Gutsmidl ca. 25.000 € Neuwert + Essplatz), Wohnzimmer, Ausgang zu zwei Terrassen mit Karminanschluss, Büro/Kinderzimmer, Abstellraum, WC, Waschküche, Diele mit Garderobe, Zugang zur Garage.
Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Abstellzimmer (drittes Kinderzimmer), Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, großes Bad mit begehbarer Dusche/WC/zwei Waschbecken.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein Speicherraum, für Lagerungszwecke geeignet.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut, befindet sich die große Doppelgarage, mit zusätzlichem Abstellraum indem sich die Heizanlage befindet, sowie Technikraum und Pufferspeicher. Solar wurde bereits vorgesehen. Des weiteren ist zusätzlich eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/ und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Auch für Tierhaltung bestens geeignet. Auf dem Grundstück befinden sich noch Dienstbarkeiten für Starkstromleitungsrechte und Kanal/Wasserleitungen der Gemeinde.

Beschreibung

Hausart: EFH, Baujahr: 2018/2019, Bauweise: Ziegelmassiv (Wände 42,5 cm), Bedachung: Ziegel, Zwischendecken: Massiv, Fenster: Kunststofffenster (3-fach verglast), (Rollo-Kästen vorgesehen, Gurte, noch nicht installiert), Innentüren: Holz, Haustüre Metall (einbruchsicher), Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: Wärmepumpe, zusätzlicher Kamin für Holzofen vorhanden, Wohnfläche: ca. 165 m², Grund: ca. 2.728 m²

Sonstiges

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung freigemacht werden. Alle Räumlichkeiten im Haus haben Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Hausstrom und Heizung belaufen sich ca. auf 200,00 €. Die Außenanlagen, sprich Terrassen, sind noch nicht fertiggestellt. Ebenso müsste noch die Zufahrt zu den Garagen gepflastert werden. Ansonsten handelt es sich um eine absolute Liebhaberlage fast Alleinlage. Die Immobilie befindet sich in einem absolut hochwertigen Zustand.

Finanzierung:

Lt. Auskunft des Eigentümers und dessen Bank wäre gegebenenfalls auch die Übernahme eines Darlehens möglich, in Höhe von ca. 192.000,- Euro, mit einem Zinssatz von 2,34 % Sollzinssatz. Bei Interesse könnte hier für die neuen Besitzer, ein Kontakt mit der Gläubigerbank vereinbart werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2019 Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 589.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.