Lage

Die Wohnung in gehobener Gegend, liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Der nahe Wald lädt zum Spazierengehen ein.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die direkte nähe zur Stadt und dennoch ruhige Wohnlage finden Sie so kein Zweites mal. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie. Auch die B85 sowie der Stadtteil Hacklberg sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Garderobe (2,81 m²), Gäste-WC (2,84 m²), Hauswirtschaftsraum (3,51 m²), Flur (14,18 m²), Küche mit EBK (21,85 m²), Wohnzimmer (17,04 m²), Kinderzimmer (10,07 m²), Tageslichtbad (8,5 m²), Schlafzimmer (13,05 m²), Balkon (6 m² : 2 = 3,00 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 96,85 m²

Ausstattung im Überblick:

- Hochwertige Küche mit Markengeräten von Bosch und Siemens inklusive Kochinsel
- Sehr energiesparende Ausführung KfW-40 Plus (Wärmepumpe + PV inkl. Speicher)
- PV Anlage mit Eigenstromverbrauch zur Reduzierung der eigenen Stromkosten. (inkl. Batteriespeicher)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Kühlfunktion für heiße Sommer
- Vorbereitung für Auto Wallbox Ladestation
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Fliesen-/Vinylbeläge
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
- Glasfaseranschluss
- SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Gäste WC
- Insgesamt gehobener Ausbaustandard und Außenanlagen

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde nach dem höchsten KFW 40 Plus Standard gebaut, welches der Energieeffizienzklasse A+ entspricht und somit nur äußerst geringe Betriebskosten verursacht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit günstigen Photovoltaik Strom zu beziehen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die einen stetigen Luftaustausch gewährleistet. Einem längeren Urlaub steht somit nichts im Weg.
Die angebotene Wohnung im 1 OG. ist lichtdurchflutet und besticht durch eine wunderbare Fernsicht. Sie verfügt über einen geräumigen Küchen/Wohnbereich mit Kochinsel, ein Schlafzimmer, sowie Kinder/Gästezimmer/Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste WC, eine Garderobe, und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Sonstiges

Das Wohnhaus wird ca. am 01.03.2023 bezugsfertig sein.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind ein Kellerabteil (10 m²), sowie EBK.

Ein Carport kann für 50,00 €angemietet werden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 11,2 kWh/(m2a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2023, Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: A+

Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   1.140,00 € netto
      200,00 € ZH/NK
+      50,00 € Carport
   1.390,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.