Lage

Besondere Wohnlage! Urban und doch grün. Zentrumsnah und doch ruhig. Wohnensemble und doch privat. Die Wohnung liegt zurückversetzt von der Kapuzinerstraße im neu erbauten InnViertel. Eine tolle Adresse in bester Lage mit hohem Freizeitwert.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle, kleiner Bäcker mit Café, Apotheke und Ärzten finden Sie in sowie rund um die Wohnanlage. In die Altstadt bzw. zum Zentrum von Passau sind es nur ein paar Gehminuten. Beste Lage in Passau hier brauchen Sie kein Auto.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Hohe Wohnräume
- Barrierefreier Zugang / Lift im Haus
- Extra abschließbarer Einzelgaragenplatz mit Direktzugang zum Haus
- Eigener Kellerabteil mit Stromanschluss / ideal für ein E-Bike
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettböden im Wohn- / Schlafraum
- Ansprechende Architektur
- Fernwärmeheizsystem der Stadtwerke / beheizt durch erneuerbare Energien
- Große Balkonterrasse (1.OG) mit eigener, kleiner Grünfläche
- Versetzte Wohnebenen im Schlafzimmer
- Bodentiefe Fensterelemente (2 Schiebetüren), weiße Innentüren
- Kabelfernsehen, Hausmeisterservice
- Durchgehend Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden

Raumaufteilung:

Geräumiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich 25,64 m², Schlafzimmer 31,93 m², großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss 6,66 m², zentrale Diele 5,15 m², Balkonterrasse mit kleinem Grünstreifen ca. 20 m² : 2 = 10 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 79,40 m².

Beschreibung

Das zeitlose, moderne Wohnhaus mit den großen Fensterelementen und dem flachgeneigten Dach ist eine Augenweide. Bei der Erstellung der Wohnanlage wurde auf modernste Baustandards in Architektur, Umweltfreundlichkeit und Technik geachtet. Hell und freundliche präsentiert sich der Eingangsbereich. Sie können wahlweise über das große Treppenhaus oder den Lift Ihre im 1. OG gelegene Wohnung erreichen.
Die Immobilie überzeugt mit einer ungewöhnlichen und besonderen Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. In diesem ist eine neue, hochwertige Einbauküche integriert. Im Schlafzimmer finden Sie eine kleine Erhöhung auf dem Sie Ihr Bett platzieren können. Von hier aus überblicken Sie den gesamten Raum und genießen zum Teil einen Blick auf die vorgelagerte Terrasse. Denkbar wäre auch, dass der vordere Teil des Schlafzimmers für ein kleines Büro genutzt wird. Der knapp 32 qm große Raum bietet viel Gestaltungsspielraum. Die individuelle und großzügige Raumaufteilung ist etwas für Wohngenießer.
Eine Besonderheit ist die umlaufende Balkonterrasse mit kleinen Dachgarten. Ein perfekt platzierter Grünstreifen schirmt geschickt vom Nachbarn ab und schafft eine interessante Auflockerung.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.05.2021 für 610,00 € zzgl. 50,00 € Garage zzgl. 290,00 Heizk./NK = gesamt 950,00 € unbefristet vermietet.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 353,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil sowie die Einbauküche.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 59 kWh/(m²a)
Energieträger: Nah-/ Fernwärme Erneuerbar
Baujahr Wohngebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.