Lage

In einer ruhigen sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße und der guten Anbindung zum Zentrum wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Banken, Apotheke und eine gute Busanbindung nach Passau. Das Objekt wäre somit gleichsam für eine junge Familie, als Altersruhesitz oder Anlageobjekt bestens geeignet.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Gäste-WC, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Kinderzimmer, Diele, Abstellraum, Speise und Treppenhaus.
Obergeschoss:
Gäste-WC, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Kinderzimmer, Diele, Abstellraum, Speise und Treppenhaus.
Dachgeschoss:
Hier wäre noch eine ausbaufähige Fläche vorhanden.
Untergeschoss:
WC, Schlafzimmer mit Feuchtschäden, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Speise, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Heizraum mit Gastherme, Abstellraum. Wie erwähnt haben die Kellerräume teilweise Feuchtschäden.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich ein größeres Nebengebäude in dem ehemalig 3 Garagen vorhanden waren, derzeit eine Garage und zwei Abstellräume.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Beschreibung

Objektart: Dreifamilienhaus, Baujahr: 1970/72, Bauweise: Rheinischer Bims, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster Baujahr ca. 2009, teilweise 3-fach-verglast, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff 3-fach-verglast, Bodenbeläge: PVC und Fliesen, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Gas-ZH Bj. ca. 10/1996, zusätzlicher Kamin vorhanden, Wohnfläche: ca. 235 m², Grund: 801 m²

Sonstiges

Die Immobilie ist im Großen und Ganzen leer und wird nur vom Sohn der Eigentümer genutzt und kann somit nach Vereinbarung übergeben werden. Drei Seiten der Immobilie wurden 2009 mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Drainage wurde ca. vor 20 Jahren schon einmal erneuert.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,13 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1970, Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 395.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.