94034 Passau, Innstraße 79 c

Beste Wohnlage - repräsentatives Äußeres!1-Zimmer Stadtappartement mit Westbalkon und Tageslichtbad

NEU
Objekt-Nr.: M1546
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Appartment
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 31.03.2023
Kaltmiete: 420,00 EUR
Nebenkosten: 100,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 520,00 EUR
Kaution: 1.040,00 EUR
Wohnfläche: ca. 34,80 m²
Zimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 91,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Dusche Wanne
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Möbliert: teilweise möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Ruhig im Grünen wohnen und doch zentral? Ganz unmöglich ist diese Wunschlage nicht. Hier in der Innstraße, am Ufer des Inns wohnen Sie sehr zentral, können zu Fuß in die Natur bzw. in die Stadt. Eine solche Ideal-Lage kombiniert mit einer günstigen Raumaufteilung lässt viele Herzen höher schlagen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

10 Gehminuten zur Klinik/ Uni, die Bushaltestelle vor der Nase und einem kleinen Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächste Autobahnausfahrt ist in 3 Autominuten, zu jeder Tageszeit Stau frei erreichbar, trotzdem können Sie von Ihrer Haustüre aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Moderne Einbauküche
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden im Wohn/ Essbereich
- Bodentiefe Kunststofffenster / teilweise elektrisch
- Ebenerdiger Zugang/ Lift im Haus
- Video-Gegensprechanlage
- Wärmedämmung
- Verschiedene Möbel, Einbauregale, Schrank, Schreibtisch etc.

Raumaufteilung:

Wohnen/ Schlafen / Kochen 21,90 m², Flur 4,80 m², Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster 5,20 m², Balkon 5,80 m² : 2 = 2,90 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 34,80 m².

Beschreibung

Das zeitlose, moderne Wohnhaus (Erstbezug 2007) mit großen Fensterelementen und dem flachgeneigten Zeltdach ist eine Augenweite. Durch die Nähe zur Universität bzw. zum Passauer Klinikum und die hervorragende Verkehrsanbindung verspricht diese Wohnlage hohe Wertstabilität und beste Vermietbarkeit.
Ihre neue 1-Zimmer-Stadtwohnung hat eine interessante, zweckmäßige Raumaufteilung und hebt sich wohltuend von den 20 m² Standartappartements ab. Der große Wohn.- Ess.- Koch.- und Schlafbereich wird durch mehrere Fensterelemente optimal belichtet und ist pfiffig eingeteilt. Die Küche (eigenes Fenster!) ist im Raum integriert und doch etwas abseits. Eine gute Ausstattung finden Sie in dem modernen Wannenbad. Im Eingangsbereich ist neben einer Garderobe auch Platz für einen kleinen Abstellraum. Der gemütliche Westbalkon hat eine vernünftige Größe. Der jetzige Bewohner hat auf einen sorgsamen Umgang mit der Ausstattung geachtet.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab 01.04.2023 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche, ein abgeschlossener Kellerabteil mit Strom und Lichtauslass und ein Kleiderschrank.

Auf Wunsch kann ein Schreibtisch, mehrere Regale, Balkongarnitur sowie ein Esstisch bereitgestellt werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 91,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2004, Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
     420,00 € netto
+  100,00 € ZH/NK
     520,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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