Lage

Besser kann man in Passau nicht wohnen: St. Anton, oberhalb der Klinik/UNI, dort in ruhiger Seitenlage, nach Süden ausgerichtet. Von hier aus haben Sie die kurzen Wege. Auch die Innenstadt ist z.B. mittels E-Bike in 5 Minuten zu erreichen. Genauso schnell sind Sie auf der A 3 Anschlußstelle PA-Süd. Der Einkauf lässt sich im nahen DEZ-Einkaufszentrum erledigen. Real- und Wirtschaftsschule, Gymnasium, Grundschule und KiGa liegen ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Beton
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: PVC, Teppich
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Heizöl-Erdtank
- Geschosstreppe: Betontreppe mit Fliesenbelag

ERDGESCHOSS CA. 53 m² WOHNFLÄCHE:

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Diele
- Windfang
- Gäste-WC
- Balkon

OBERGESCHOSS CA. 53 m² WOHNFLÄCHE:

- Schlafzimmer
- Ankleide
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Bad/Dusche
- WC
- Balkon
- Flur

KELLERGESCHOSS CA. 57 m² NUTZFLÄCHE:

- Zwei Kellerräume
- Heizraum
- Waschküche
- Flur
- Garage

DACHBODEN:

Ein Teil des Dachbodens ist als Nutzraum ausgebaut. Der zweite Raum als Abstellfläche vorgesehen.

Grundstück:

363 m². Nach Süden gibt es keinen Garten. Der nutzbare Garten befindet sich auf der Nordseite beim Hauszugang.

Garage:

Einzelgarage im Haus integriert.

Beschreibung

Dies ist eine seltene Gelegenheit, Häuser in der Lage werden so gut wie nie zum Kauf angeboten.
Im bevorzugten Passauer Stadtteil St. Anton und hier südlich der Neuburgerstraße in unmittelbarer Nähe zum Klinikum und zur UNI wird eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1976 verkauft. Die Ausstattung ist Original aus der Zeit es wurde nie renoviert. Somit ist eine Komplettrenovierung unabdingbar.
Der Standort und die Ausrichtung des Hauses sind optimal, sowohl der Wohnbereich als auch zwei der Schlafräume sind voll nach Süden ausgerichtet mit Zugang zum Balkon. Allerdings gibt es nach Süden keinen Garten, dieser befindet sich nur auf der Nordseite.
Betritt man das Haus befindet man sich auf der Hauptwohnebene. Hier sind die 8,5 m² große Küche, das 9 m² große Esszimmer und das 22,5 m² große Wohnzimmer untergebracht. Außerdem Windfang, Diele und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Südbalkon.
Im OG das 10 m² große Schlafzimmer mit 7 m² großer Ankleide, die beiden Kinderzimmer mit ca. 12 m² und ca. 7 m², sowie das Bad ausgestattet mit Badewanne und Dusche, separates WC. Sowohl das Schlafzimmer als auch das größere Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon.
Über eine feste Treppe gelangt man hinauf ins DG. Ein Teil des Dachraums wurde als Nutzraum ausgebaut. Dieser Raum wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Ein zweiter Teil des Dachbodens ist als Abstellraum vorgesehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist der Heizraum unterbracht, die Waschküche, zwei Kellerräume und die Einzelgarage mit Direktzugang ins Haus.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1976

Wohnfläche: ca. 106 m²

Nutzfläche: ca. 57 m²

Etagen: KG, EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 313,65 kWh(m²a)

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei. Im Keller gibt es diverse Risse von Setzungen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:313,65 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1976
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:330.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.