94036 Passau

Stadtwohnung - Kapitalanlage oder Eigennutzung! Kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: 300010
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 69,77 m²
Zimmer: 3
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 298,00 EUR
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 116,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Die Wohnung liegt ca. 5 Kilometer westlich von der Stadtmitte, dort in einer ruhigen abgeschlossenen Wohnlage. Das weitläufige Grundstück ist voll erschlossen und gärtnerisch gestaltet.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Unmittelbar vor der Wohnanlage hält der öffentliche Stadtbus (Buslinie 7) der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt (15 Minuten zur Stadtmitte). Ein Discounter mit Vollsortiment ist nur wenige 100 Metern von der Wohnung entfernt. Das Einkaufszentrum Neustift Mitte (Entfernung ca. 1 Kilometer) sowie ein großer Realmarkt (Entfernung ca. 1.400 Meter) sind ebenfalls schnell erreichbar. In nächster Umgebung befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule und viele weitere öffentliche Einrichtungen. In ca. 3 Kilometer erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Alle Innenwände sind weiß gestrichen.
- Geschützte Sonnenloggia
- Durchgehend Kunststofffenster
- Badezimmer + extra WC.
- Nahezu barrierefreier Zugang zum Haus.
- Personenaufzug in der Wohnanlage
- Kostenlos nutzbare Gemeinschafts-PKW Stellplätze direkt vorm Haus
- Die Wohnanlage verfügt über ein eigenes Hallenbad mit schöner, sonniger Liegewiese. Der Altbestand wurde abgerissen und neu aufgebaut. Die Kosten der Gesamtinvestition betrugen 480.000,00 €. Ein Großteil der Kosten wurde durch die Rücklage gedeckt bzw. durch eine Sonderumlage erhoben.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer 20,64 m², Schlafzimmer 15,58 m², Büro-/ Kinderzimmer 11,86 m², Küche 6,55 m², Diele 7,69 m², Bad 2,97 m², extra WC 1,32 m², Loggia 6,32 m² / 2 = 3,16 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 69,77 m².

Beschreibung

Wenn Sie Ihren Lebensstandard im Alter beibehalten wollen, dann macht es Sinn sich nach einer vernünftigen Altersvorsorge umzusehen. Die eigengenutzte Immobilie zählt nach wie vor zu der besten und zukunftssicheren Vorsorge. Stellen Sie jetzt die Weichen für die Zukunft und werden Sie Eigentümer dieser Immobilie.
Die Wohnung ist ideal für Senioren (nur wenige Stufen zum Lift), bzw. für ein junges Paar (extra Raum für Homeoffice) geeignet. Die große Grünfläche vor der Haustüre sowie ein eigenes, komplett neu erstelltes Schwimmbad in der Wohnanlage, sind besondere Punkte der WEG. Die Wohnung diente einer älteren Dame viele Jahre als ihr zu Hause. Vor Bezug müssten noch Schönheitsreparaturen u. a. Badrenovierung, neue Böden etc. durchgeführt werden.
Auf Ihr Urteil über die praktische Raumaufteilung sind wir gespannt. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Kinder-/Bürozimmer, zur Küche zum Bad/ extra WC und zum Wohnzimmer. Die Diele dient als Verteiler und Garderobe zugleich. Das Wohnzimmer hat eine praktische Größe und bietet Platz für einen Esstisch. Direkt angegliedert ist noch das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Sonnenloggia.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 212,24,- € + 85,76 € = 298,00 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2021 / 461.169,02 € für die gesamte Anlage.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein abgeschlossenes Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116,0 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizwerk, fossil
Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Anlagentechnik: 1999, 2014
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 159.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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