94158 Philippsreut

Doppelhaushälfte im Bayr. Wald / Philippsreut

Objekt-Nr.: H10145
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Haus
Detail: Doppelhaushälfte
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 170.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 65,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 299,00 m²
Zimmer: 3
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 162,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerungsart: Elektro Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Garage
Sanitär: Dusche Fenster
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Garten Terrasse
TV: Sat
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Möbliert: nicht möbliert
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei nach Vereinbarung

Lage

In einer ruhigen, sonnigen, idyllischen Siedlungslage in der schönen Bayr. Gemeinde Philippsreut mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Mauth und der Stadt Freyung ca. 10 km entfernt erledigt werden. Erwähnenswert ist noch die gute Anbindung an die B12 und nach Tschechien 1 2 km entfernt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Küche mit Essplatz und Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zur Terrasse, hoher offener Dachstuhl, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer, Diele, Abstellraum.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein kleiner Speicherraum, der auch als Schlafraum für Gäste genutzt wird.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Zur Immobilie gehört noch ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Eine große Terrasse über den Garagen gelegen ist noch vorhanden, die sehr gut zu nutzen ist. Auf dem Grundstück ist noch eine Dienstbarkeit eingetragen aus dem Jahre 1978 bezüglich einer Bebauungsbeschränkung. Aufgrund der jetzigen Bebauung dürfte sich diese Beschränkung erledigt haben.

Möblierung:

Die Immobilie ist komplett möbliert, da diese von den Eigentümern nur als Feriendomizil genutzt wurde und soll so wie sie liegt und steht verkauft werden.

Beschreibung

Objektart: Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1979, Bauweise: Holzbauweise, Zwischendecken: Holz, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster, Innentüren/ Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Treppe: Holzzugtreppe, Beheizung: mittels Elektroheizkörper und Holzofen, Wohnfläche: ca. 65 m², Grund: ca. 299 m²

Sonstiges

Nutzung:

Da die Immobilie bis dato nur als Feriendomizil genutzt worden ist, kann diese jederzeit nach Vereinbarung übergeben werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,96 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 1990, 2010
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 170.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Christian Resch
Verkauf: Immobilien und Grundstücke

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 72 52 400
eMail: christian.resch@immobilien-resch.de

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