Lage

In einer ruhigen, sonnigen, idyllischen Siedlungslage in der schönen Bayr. Gemeinde Philippsreut mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Mauth und der Stadt Freyung ca. 10 km entfernt erledigt werden. Erwähnenswert ist noch die gute Anbindung an die B12 und nach Tschechien 1 2 km entfernt.

Beschreibung

Objektart: Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1979, Bauweise: Holzbauweise, Zwischendecken: Holz, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster, Innentüren/ Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Treppe: Holzzugtreppe, Beheizung: mittels Elektroheizkörper und Holzofen, Wohnfläche: ca. 65 m², Grund: ca. 299 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Küche mit Essplatz und Wohnzimmer mit Holzofen und Ausgang zur Terrasse, hoher offener Dachstuhl, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer, Diele, Abstellraum.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein kleiner Speicherraum, der auch als Schlafraum für Gäste genutzt wird.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Zur Immobilie gehört noch ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Eine große Terrasse über den Garagen gelegen ist noch vorhanden, die sehr gut zu nutzen ist. Auf dem Grundstück ist noch eine Dienstbarkeit eingetragen aus dem Jahre 1978 bezüglich einer Bebauungsbeschränkung. Aufgrund der jetzigen Bebauung dürfte sich diese Beschränkung erledigt haben.

Möblierung:

Die Immobilie ist komplett möbliert, da diese von den Eigentümern nur als Feriendomizil genutzt wurde und soll so wie sie liegt und steht verkauft werden.

Sonstiges

Nutzung:

Da die Immobilie bis dato nur als Feriendomizil genutzt worden ist, kann diese jederzeit nach Vereinbarung übergeben werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,96 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 1990, 2010
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.