94036 Passau

Stadtwohnung nähe Uni / Klinikum!Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Haidenhof-Süd

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Objekt-Nr.: 254879
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 65,83 m²
Zimmer: 2
Hausgeld: 365,00 EUR
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Öl
Küche: EBK
Balkon/Terrasse: Balkon
Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt WG-geeignet
Fahrradraum
Böden: Fliesen Laminat

Lage

Passau-Haidenhof-Süd, in unmittelbarer Nachbarschaft des Klinikums sowie der Universität diese Lage bürgt für permanente Nachfrage potenzieller Mietinteressenten.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

5 Gehminuten zur Uni, die Bushaltestelle (Buslinien 8/9 und K1) vor der Nase und ein kleiner Laden für Lebensmittel des täglichen Bedarfes (ab 06.30 Uhr geöffnet) in unmittelbarer Nachbarschaft. Edeka ein großer Denns-Biomarkt, Aldi und Rossmann sind nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt Die nächste Autobahnauffahrt ist in drei Autominuten, zu jeder Tageszeit, staufrei erreichbar und trotzdem können Sie vor Ihrer Haustür aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen diese Lage bürgt für Wertstabilität.

Ausstattung

Diele 14,55 m², Schlafzimmer 16,10 m², Wohnen 22,96 m², Küche mit Kochnische und Fenster 5,75 m², Bad mit Fenster 5,75 m², Balkon 0,72 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 65,83 m².

Beschreibung

Die Studentenzahlen an der Universität Passau wachsen von Jahr zu Jahr, aktuell sind ca. 12.500 Studenten an der UNI eingeschrieben, es herrscht Wohnungsknappheit! Der zweite große Arbeitsplatzmagnet in der Innstraße das Klinikum wurde in den letzten Jahren permanent vergrößert und modernisiert. Die nächste Erweiterung ist schon in Planung und die Aufnahme einer medizinischen Fakultät wird sehr laut diskutiert. Auch die Uni wird permanent vergrößert, u. a. die größte Erweiterung seit Bestehen der Uni mit dem Neubau am Löwenbrauerei Gelände.
Die gelungene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. Bis vor kurzen war die Wohnung an eine Studenten-WG vermietet. Die Wohnung ist barrierefrei begehbar und somit auch als Altersruhesitz perfekt geeignet.
Der geräumige, zentrale Flur erschließt alle separat begehbaren Räume. Das Badezimmer und die Küche sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Die beiden Haupträume sind großzügig geschnitten und optimal zu möblieren. Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot ab.
Das Haus wurde vor kurzem vom aktuellen Eigentümer aufgeteilt. Seit dem 01.10.2022 werden Rücklagen gebildet (Rücklagenzufuhr 5.000,00 € p. a.). Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 325,00 € + 40,00 € Rücklage = gesamt 365,00 €.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein überdachter Fahrradabstellplatz vorhanden.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz (4.000,- €) im Freien erworben werden.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist an eine WG problemlos für 650,- € netto vermietbar . Laut Mietspiegel handelt es sich hier um eine A Lage.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl,
Baujahr Wohngebäude: um 1900, Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Kaufpreis:219.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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