Lage

Die Wohnung liegt ca. 5 Kilometer westlich der Stadtmitte entfernt in einer Mehrparteienwohnanlage.
Unmittelbar vor der Wohnanlage hält der öffentliche Stadtbus (Buslinie 7) der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt (15 Minuten zur Stadtmitte). Ein Discounter für den täglichen Bedarf ist nur wenige 100 Metern von der Wohnung entfernt. Das Einkaufszentrum Neustift Mitte (Entfernung ca. 1 Kilometer) sowie ein großer Realmarkt (Entfernung ca. 1.400 Meter) befindet sich ebenfalls, im kurzfristig zur erreichenden Umfeld.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad/ WC, Flur, Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 55,40 m².

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 6. OG der Mehrparteienwohnanlage. Die Etage ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung besticht mit praktischer Aufteilung und sehr ausgeprägter Befensterung. Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für guten Lichteinfall. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Das Schlaf-und das Wohnzimmer sind über die zentrale Diele getrennt. Somit bestünde auch die Möglichkeit einer WG-Nutzung. Zwischen den beiden Wohnräumen befindet sich die räumlich abgetrennte Küche mit modernen Küchenblock und Fenster. Das Bad bietet eine Wanne. Die Fließen sind zwar noch von Baubeginn, aber in gepflegten Zustand. Die in der Wohnung verbauten Fenster sind aus Kunststoff und mehrfachverglast. Als Bodenbeläge wurde Esche-Parkett gewählt.

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und wäre vermietbar für 450,00 € netto + 150,00 € ZH/NK = 600,00 € brutto.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und der Kellerabteil.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Hausverwaltung 204,61 € + 75,39 € Rücklage = 280,00 € gesamt.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizwerk, fossil
Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Anlagentechnik: 1999, 2014
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage

Kaufpreis: 135.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.