94036 Passau

Dachterrassenwohnung in bevorzugter Stadtlage! Außergewöhnliche 2,5-Zimmer Wohnung

NEU TOP 360°VIEW
Objekt-Nr.: 245655
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Penthouse
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 76,16 m²
Nutzfläche: ca. 11,75 m²
Zimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz: 14.000,00 EUR
Baujahr: 1973
Zustand: Teil-/Vollsaniert
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 204,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Stellplatz: Tiefgarage
Sanitär: Dusche Fenster
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Dachterrasse Terrasse
TV: Kabelanschluss
Zustand: gehoben renoviert
Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung Kelleranteil
seniorengerecht Wasch- Trockenraum
WG-geeignet Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Linoleum
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Passau-Haidenhof-Nord/, dort in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Sie erreichen Ihre Wohnung über eine wenig befahrene Anwohnerstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ruhig wohnen, mitten in der Stadt und doch alles zentral erreichen das trifft auf diese Wohnlage zu! . Eine öffentliche Bushaltestellte befindet sich in Sichtweite. Edeka ein großer Denns-Biomarkt, Aldi, Rossmann und Kaufland sind nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Die nähere Umgebung bietet mit dem Passauer Erlebnisbad mit Saunalandschaft und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten sehr viel Abwechslung. Der Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, die Universität und die Altstadt von Passau sind nur 5 Autominuten bzw.10 Fahrradminuten entfernt.

Ausstattung

Schlafzimmer 18,29 m², Wohnzimmer 22,61 m², Küche mit Fenster 9,33 m², Esszimmer 6,29 m², Bad/ WC mit Fenster 6,38 m², Diele 6,18 m², Abstellraum 1,20 m², Westdachterrasse 11,75 m² : 2 = 5,88 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 76,16 m².

Erfolgte Renovierungen 2022:

- Hochwertige Vinylböden im Wohn.- Schlaf.- und Essbereich
- Küche, Flur und Bäder wurden mit 60 x 120 cm Fliesenplatten ausgestattet
- Komplett neu renoviertes Bad (Armarturen Grohe)
- Neue Wohnungseingangstür
- Durchgehend neue Lichtschalter und Steckdosen
- Alle Räume sind frisch gestrichen

Ausstattungsdetails:

- Große Sonnendachterrasse mit Weitblick
- Offene Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer
- Letzte Wohnetage / niemand wohnt mehr über Ihnen
- Neuwertige Kunststofffenster mit Rollladen
- Küche und Bad mit Tageslicht
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
- Großzügiges Wannenbad
- Perfekte Raumaufteilung mit viel Stellfläche für Ihre Möbel
- Lift vom EG bis zum 2ten OG
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- TG-Stellplatz mit direktem Zugang zum Lift

Sanierungen und Instandsetzungen am Gebäude:

2010Erneuerung der Fenster und Dämmung Rollladenkästen
        Erneuerung Klingel und Briefkastenanlage

2011Sanierung der Flachdächer

2013Teilsanierung Tiefgarage

2014Innensanierung der Aufzugskabinen
        erstellen von Revisionsöffnungen für Grundleitungen

2016Malerarbeiten Hausfassade und Tiefgarageneinfahrt
        Erneuerung Holzteile Fassade
        Erneuerung Treppenhausleuchten
        Mängelbeseitigung Aufzug

2018Neuverkabelung Vodafone

2020Instandsetzung Leck Warngerät Heizöltank
        Tankreinigung

Beschreibung

1973 wurde das dreigeschossige Wohnhaus errichtet. Der Zugang erfolgt über ein großzügiges, helles Treppenhaus, das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet.
Die Wohnung liegt im 3. und letzten OG. Die Raumaufteilung mit großzügigem Schlafzimmer, zentraler Diele, Tageslichtbad, geräumigen Wohnraum, praktischer Arbeitsküche und offenem Essbereich (auch für Homeoffice ideal zu nutzen!) lässt keine Wünsche offen. Das Highlight der Immobilie ist sicher die knapp 12 m² große Dachterrasse. Hier können Sie von mittags bis spät abends die Sonne, sowie den herrlichen Ausblick Richtung Donautal/ Passauer Westen genießen und das in einer völlig ruhigen Lage. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer komplett renoviert und ist im Bestzustand.
Die Eigentümergemeinschaft hat im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt (u. a. Erneuerung der Gemeinschaftsfenster im Treppenhaus, teilweise Erneuerung der Flachdachabdichtung usw.) Laut aktuellen Versammlungsprotokoll soll zur nächsten Versammlung ein Energieberater eingeladen werden, um mögliche energiesparende Maßnahmen zu beleuchten.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 // 83.911,47 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 204 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  325.000,00 €
+  14.000,00 € TG-Stellplatz
   339.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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