94032 Passau

Studentenappartement in UNI Nähe/ 3 km!Praktisches 1-Zimmer-Appartement mit Wannenbad

NEU
Objekt-Nr.: 154856
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Appartment
Vermarktungsart: Kauf
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 69.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 25,86 m²
Zimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 169,03 EUR
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 155,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: Pantry
Sanitär: Dusche
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: vermietet

Lage

Das Gebäude wurde etwas abseits von der Spitalhofstraße errichtet und somit dringt kaum Verkehrslärm auf die Loggia. Die Entfernung zur Stadtmitte/ UNI beträgt nur ca. 3 km.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Direkt vorm Haus hält der permanent verkehrende Stadtbus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und Metzgerei. Das Stadtzentrum kann nahezu ebenerdig erreicht werden.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Wohn-/ Schlafraum 16,05 m², Diele mit eingebauter Kochzeile 3,49 m², Dusche/ WC mit Waschmaschinenanschluss 3,76 m², Westloggia 5,12 m² : 2 = 2,56 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 25,86 m².

Beschreibung

Warum ein Appartement für das studierende Kind 3 4 Jahre mieten, wenn zu moderaten Preisen ein Appartement gekauft werden kann?! Verschenken Sie kein Geld und verknüpfen Sie Ihr Bedürfnis mit einer günstigen Kapitalanlage, von der Sie auch später profitieren werden.
Knapp 26 m² Platz bietet dieses Appartement. Die Einteilung ist optimal für die Bedürfnisse eines Studenten ausgelegt. Das Appartement befindet sich im 2. OG und ist mit einer Kochzeile, Laminatboden sowie einem Wannenbad (Badrenovierung ca. 2000) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre erstellt und fortlaufend von der Eigentümergemeinschaft in Schuss gehalten, u. a. Fassadenanstrich, Erneuerung der Heizanlage (Wärmecontracting mit Stadtwerke Passau) usw. Seit Jahren wird eine mögliche Sanierung der Trinkwasserrohrleitungen besprochen. Diesbezüglich gibt es ein Gutachten vom 10.10.2016 in welchen 5 Lösungsvorschläge enthalten sind. Die Kostenschätzung beläuft sich zwischen 19.800,- € und 401.147 € brutto incl. MwSt. Ein Beschluss wurde noch nicht gefasst. Bei der letzten Versammlung wurde beschlossen ein Beratungsgespräch mit einem Architekten, einem Planungsbüro und dem Beirat zu vereinbaren.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell für 270,- € netto zzgl. 120,- € HZ/NK = gesamt 390,- brutto vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 169,03 €.

Laut Protokoll 2022 beträgt der aktuelle Rücklagenstand 239.990,53 € (Girokonto) ü 23.447,94 € (Festgeld).

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 69.900,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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