Lage

Passau, St. Anton/ Haidenhof-Süd diese Wohnlage ist als bevorzugte Stadtlage bekannt. Die Zufahrt zu Ihrer Wohnung erfolgt über eine reine Anwohnerstraße/ Sackgasse.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Stadtbusverbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt (5 km), sowie das Stadtzentrum von Passau (2 km) und den Hauptbahnhof Passau (2 km) können Sie in wenigen Autominuten erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (DEZ Passau bzw. Stadtgalerie) sowie viele Freizeitangebote (Hallenband mit Saunalandschaft, Freibad, Eisarena, Messepark), finden Sie im nahegelegenen Kohlbruck bzw. im Stadtzentrum

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Barrierefreier Zugang
- Wohnzimmer mit Mosaikparkettboden
- Holzofen im Wohnzimmer
- Balkon/ Terrasse mit ruhiger Süd/Ost-Ausrichtung
- Herrlicher Blick ins Grüne
- Ca. 100 m² großer Privatgarten
- Knapp 18 m² großer Hobbyraum
- Jeweils 1 Bad pro Etage
- Eigener Heizkreislauf
- Kleine WEG mit nur 2 Parteien/ demzufolge sehr günstige Hausgeldkosten
- Separater Zugang ohne gemeinschaftliches Treppenhaus
- Bevorzugte A-Lage in Passau Stadt

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnbereich 33,73 m², Kochen/Essen 18,37 m², Diele 8,45 m², Garderobe 1,76 m², Abstellraum 1,56 m², Wannenbad 7,06 m²,

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 70,93 m² abzgl. 3% Putz (2,13m²) = 68,80 m²
zzgl. Balkon 9,24 m² / 2 = 4,62 m² ergibt 73,42 m² Gesamtfläche EG

Untergeschoss

Schlafzimmer 22,36 m², Kinderzimmer 13,57 m², Gästezimmer 16,02 m², Flur 5,17 m², Gang 5,18 m², Dusche/WC 5,55 m²,

Die Wohnfläche im UG beträgt ca. 62,67 m². abzgl. 3% Putz (1,88 m²) = 60,79 m²
zzgl. Terrasse 19,57 m² / 4,89 m² ergibt 65,68 m² Gesamtfläche UG

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 139,10 m²

Mitverkauft wird der vom Hanggeschoss aus direkt zugängliche Hobbyraum mit knapp 18 m² Nutzfläche.

Beschreibung

Entscheidend bei Ihrer Immobilieninvestition sollte die Lage sein. Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist es die Lage, die hauptsächlich den Wert einer Immobilie bestimmt.
Überzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser einzigartigen 4-Zimmer-Maisionette-Wohnung Sie werden begeistert sein. Das Mitte der 70er Jahre erstellte Reihenmittelhaus besteht nur aus zwei Wohnungen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang! Die Außenfassade wurde vor kurzem neu gestrichen und die Dacheindeckung 2017 komplett erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im EG sowie im UG (Hanglage). 1999 wurde die separat begehbare Dachgeschosswohnung neu aufgebaut. Diese Wohnung wird aktuell von den Verkäufern bewohnt. Es ist geplant, im Frühjahr die DG-Wohnung durch eine eigene Heizung separat zu versorgen, somit hat jede Einheit einen eigenen Heizkreislauf.
Sie können die gegenständliche Wohnung vollkommen barrierefrei erreichen. Das EG beherbergt ein Wannenbad, eine großzügige, natürlich belichtete Wohnküche, den knapp 34 m² großen Wohnbereich mit Kaminofen sowie den Sonnenbalkon. Über eine Halbwendeltreppe erreichen Sie das UG welches 3 Schlafzimmer, 1 Duschbad sowie den Heizraum beherbergt. Ebenfalls ist hier ein großer Hobbyraum integriert. Von zwei der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse bzw. zum Privatgartengrundstück.
Die Wohnung befindet sich im Zustand des ursprünglichen Baujahres, Schönheitsreparaturen sind erforderlich. An Bodenbelägen wurden Fliesen, Laminat bzw. Parkettböden verarbeitet.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Eine Hausgeldvorauszahlung wird aktuell nicht veranschlagt. Geplant ist, dass die Eigentümer die Verwaltung selbst übernehmen und anfallende Arbeiten wie Winter- und Hausmeisterdienste selbst durchführen.

Aktuell sind keine Rücklagen gebildet.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 151,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1977, Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  307.000,00 €
+ 8.000,00 € Pkw-Stellplatz
+ 5.000,00 € Hobbyraum
+ 19.000,00 € Privatgarten
   339.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.