94036 Passau, Winterberger Str. 1 a

Modern + Neuwertig! Großzügige Stadtwohnung in ruhiger Wohnlage mit Top-Infrastruktur

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: M3073
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.12.2022
Kaltmiete: 900,00 EUR
Nebenkosten: 170,00 EUR
Garage/Stellplatz: 60,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 1.130,00 EUR
Kaution: 2.260,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 104,61 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 72,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Garage
Sanitär: Dusche Wanne
Gäste-WC
Balkon/Terrasse: Terrasse
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Neuburger Straße in einer Sackgassen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf finden Sie in Fußläufiger nähe.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Linienverkehrs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzenden Hauptverkehrsadern sind in der Wohnung nicht zu hören!

Ausstattung

Wohnzimmer (40,56 m²), Schlafzimmer (19,09 m²), Kinderzimmer (13,14 m²), Küche (10,19 m²), Badezimmer (11,04 m²), Flur (4,11 m²), Garderobe (4,73 m²), Gäste-WC (1,75 m²), Terrasse (6,15 m² : 2 = 3,08 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 104,61 m².

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2011 erbaut und fertiggestellt somit ist die gesamte Anlage bestens in Schuss. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Parteien Hauses. Die Raumaufteilung finden Sie so kein zweites mal. Im hellen und geräumigen Treppenhaus angekommen gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Durch die Garderobe kommen Sie in den 40 m² großen Wohn- und Essberiech welcher mit Laminatböden ausgestattet ist. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche mit EBK und Fliesenboden. Über einen kleinen Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbad. Die Südterrasse und der kleine überschaubare Garten laden zum Entspannen und Sonne tanken ein. Lassen Sie Ihrer räumlichen Gestaltung freien lauf Sie haben ausreichend Stellfläche.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.12.2022 bezogen werden.

Mitvermietet sind ein Kellerabteil, sowie die mobile Einbauküche.

Zur Wohnung gehört ein Garage.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2011, Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: B

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    900,00 € netto
+  170,00 € ZH/NK
+    60,00 € Garage
 1.130,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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