94086 Bad Griesbach

Wohnen in Bad Griesbach nähe Zentrum!Barrierefreie 2-Raumwohnung in ruhiger, zentraler Wohnlage

NEU RESERVIERT
Objekt-Nr.: 249845
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 92.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 53,16 m²
Zimmer: 2
Hausgeld: 309,00 EUR
Baujahr: 1987
Zustand: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 157,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Sanitär: Dusche Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung Kelleranteil
Wasch- Trockenraum Fahrradraum
Fenster: Holzfenster Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Die Wohnung liegt vollkommen ruhig, mit guter Anbindung zur Stadtmitte.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein intaktes Verkehrsnetz und eine günstige Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt zeichnen diese Wohnlage aus.

Ausstattung

Wohnen/ Essen/ Kochen 25,79 m², Schlafen 10,49 m², Abstellraum 1,56 m², Bad mit Fenster 5,82 m², Balkon 19 m² : 2 = 9,50 m²,

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 53,16 m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Appartementhaus MAXHÖHE mitten in Bad Griesbach, direkt neben der KWA Klink Stift Rottal. Das Haus gehört einer Eigentümergemeinschaft, die sich bereit erklärt hat, ihre Wohnungen an Personen mit Handicap zu vermieten. Das Haus ist behindertengerecht aufgebaut, vollkommen barrierefrei.
Das Gebäude wurde in den 80iger Jahren erstellt. 2018 wurden im Haus mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt u. Heizungssanierung, Umstellung von Einrohr- auf Zweirohrsystem, Erneuerung der Balkonbrüstungen und Böden, Erneuerung der Fenster und Türen usw.
Die Wohnung selbst liegt im 2 OG und hat eine pfiffige Raumaufteilung Neben dem zentralen Wohnzimmer, ist ein praktisches Schlafzimmer, ein behinderten gerechtes Bad sowie eine Kochzeile vorhanden. Der große Rundumbalkon ist das Highlight der Wohnung.
Das Badezimmer wurde in 2021 komplett neu renoviert. Im Bad sowie im Schlafzimmer sind Deckenlifte angebracht.
Die WEG hat in den letzten Jahren die Fassade und die Balkon teilweise saniert. 2020 wurde die Heizanlage erneuert. Die Finanzierung erfolgte über ein KfW Darlehen.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Im Mietpreis ist ein Kellerabteil, ein Autostellplatz und ein Rollstuhlparkplatz enthalten.

An Gemeinschaftsräumen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 287,- € zzgl. 22,- € Rücklage = gesamt 309,- €.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell für 400,- € netto vermietbar. Der Mieter erwirtschaftet Ihnen somit eine Bruttorendite von 5,05 %!

Ausstattungsdetails:

-Erneuerung beider Balkontüren 2020
-Barrierefreier Zugang
-Lift im Haus
-Tageslichtbad
-Rollstuhlgerechte Wohnung
-Hochwertige Deckenlift im Bad und Schlafzimmer
-Geräumiger Balkon

Besonderheit:

Überwiegend werden die Wohnungen von MS kranken Personen bewohnt. Der Verein SWB HORIZONT e. V. hat hier die Schirmherrschaft und verfolgt das Ziel, Menschen, die an MS erkrankt sind, zu unterstützen, damit sie ein weitgehend selbstbestimmtes Leben führen können.

Dabei geht es nicht um die einfache Unterbringung von Personen mit Handicap, sondern um die Mithilfe bei der Beschaffung eines möglichst individuellen Wohnumfeldes, dass die Eigenverantwortung der Bewohner fordert und fördert.

Die Wohnung ist mit Deckenliften im Bad und im Schlafzimmer ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2021 komplett erneuert und behindertengerecht umgebaut.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1987 Baujahr Anlagentechnik: 1987
Energieeffizienzklasse: E

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Kaufpreis: 92.000,00 €
               + 3.000,00 € PKW-Stellplatz
                95.000,00 €

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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