94036 Passau

Renovierungsbedürftige Wohnung – Ideal für HandwerkerGeräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche

NEU RESERVIERT
Objekt-Nr.: 265894
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 119.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Zimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 186,00 EUR
Baujahr: 1971
Zustand: Teil/Voll renovierungsbedürftig
Zustand Ausstattung: Teil/Voll renovierungsbedürftig
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 108,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Balkon
Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung Kelleranteil
Wasch- Trockenraum WG-geeignet
Fahrradraum
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Teppich
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Passau-West, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger, grüner Wohnlage. Ein idea-ler Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. im neuen Ge-werbe- und Freizeitzentrum Kohlbruck. Die große, gepflegte gemeinschaftliche Grünan-lage lädt Sie zum Abschalten ein.


Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Einkaufsmög-lichkeiten (Lidl, Aldi, DM-Markt usw.) liegen nur wenige 100 Meter entfernt. Das Gewer-bezentrum Kohlbruck, die City, die nächste Autobahnausfahrt, alles erreichen Sie in we-nigen Autominuten und trotzdem wohnen Sie in einer ruhigen Lage!

Ausstattung

Wohn- und Schlafraum, Wohnküche mit Fenster und kompletter Einbauküche Marke PHILIPS (4-Platten-Herd, 2-Türer-Hängeschrank, Einfachspüle, Kühlschrank usw.), Bad/ WC ½ gefliest mit Waschmaschinenanschluss, Flur, Westbalkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 55 m².

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach großen Zimmern sind, liegen Sie bei dieser Immobilie rich-tig. Die geräumige, praktische Raumaufteilung wird Sie überzeugen. In allen Zimmern finden Sie ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Große Fensterelemente sorgen für eine natürliche Belichtung. Die wichtigsten Ausstattungsdetails: Wannenbad, zentrale Diele mit Platz für einen großen Einbauschrank, Wohnküche und gemütlicher Ostbalkon mit Blick ins Grüne!
Ende der 60er Jahre wurde die Wohnanlage erstellt. Die Hausverwaltung und die Eigen-tümergemeinschaft (viele Eigentümer wohnen selbst in ihren Wohnungen!) achten auf einen guten Allgemeinzustand.
Die Wohnung selbst befindet sich in Hochparterre und ist über wenige Stufen erreichbar. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Die Immobilie diente viele Jahrzehnte einer älte-ren Dame als ihr Zuhause. Aktuell ist das Objekt leerstehend, es sind Schönheitsrepara-turen und Renovierungen notwendig u. a. Bad Erneuerung, Bodenbeläge tauschen, weißen etc. Die Renovierungen wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 186,00 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Anlagentechnik:1994
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 119.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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