94036 Passau, Innstraße 77 b

Penthouse Wohnung mit tollen Inn-Blick 3-Zimmer-Dachgeschosswohung mit Tageslichtbad und Dachterrasse

360°VIEW RESERVIERT
Objekt-Nr.: M3072
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Dachgeschoss
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 900,00 EUR
Nebenkosten: 250,00 EUR
Garage/Stellplatz: 50,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 1.200,00 EUR
Kaution: 2.400,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 120,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Stellplatz: Tiefgarage
Sanitär: Dusche Fenster
Wanne Gäste-WC
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Terrasse
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich, diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Die gegenständliche Wohnung liegt in Passau-Haidenhof-Süd, dort in erster Reihe am Inn mit einem fantastischen Ausblick. Eine begehrte Adresse in Passau, Sie werden sich hier sehr wohl fühlen!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Ein kleiner Lebensmittelladen ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. 1 ½ ebenerdige Kilometer sind es ins Stadtzentrum, welches Sie wahlweise in 3 Busstationen bzw. über den herrlichen Wanderweg entlang des Inns erreichen können.

Ausstattung

- Durchgehend Eichenböden, Schwedenofen
- Letzte Wohnetage keiner wohnt mehr über Ihnen.
- Abstellkammer in der Wohnung (kein Keller)
- TG-Stellplatz unmittelbar neben dem Haupteingang
- Gemütliche Dachschrägen, teilweise 4,0 Meter hohe Räume
- Teilweise Sichtdachstuhl


Raumaufteilung:

Wohnen/Essen, Küche mit Fenster, geräumiger Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, geräumiges Tageslichtbad; Gäste-WC m², Dachterrasse.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95

Beschreibung

Im 3. und letzten OG eines zeitlosen Wohnensembles liegt diese attraktive Penthouse Wohnung. Das Gebäude hat keinen Lift! Vom Eingangsbereich bis zur Wohnungstüre sind es ca. 40 Stufen. Die Bauausführung in solidem Ziegelmauerwerk sowie die attraktive, zeitlose Architektur werden Ihnen gefallen.
Die Raumaufteilung ist perfekt für den zukünftigen Nutzer ausgerichteten. Der zentrale Raum ist der große Wohn-/Essbereich mit Schwedenofenanschluss sowie Zugang zur Dachterrasse. In das geräumige Schlafzimmer passt ein großer Kleiderschrank. In der Küche findet auch Ihre Einbauküche Ihren Platz. Das Badezimmer wird natürlich belichtet und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Selbstverständlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein kleines Arbeitszimmer sowie eine zentrale Diele runden den perfekten Grundriss ab.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist der TG-Stellplatz.

An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    900,00 € netto
    250,00 € ZH/NK
+   50,00 € Tiefgarage
  1.200,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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