94036 Passau

WG gerechte Wohnung in Passau nähe Uni! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, heller Küche

TOP 360°VIEW
Objekt-Nr.: 254878
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 65,83 m²
Zimmer: 2
Hausgeld: 365,00 EUR
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Fenster Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: ISDN
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt WG-geeignet
Fahrradraum
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Passau-Haidenhof-Süd, in unmittelbarer Nachbarschaft des Klinikums sowie der Universität diese Lage bürgt für permanente Nachfrage potenzieller Mietinteressenten.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

5 Gehminuten zur Uni, die Bushaltestelle vor der Nase und ein kleiner Laden für Lebensmittel des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in drei Autominuten, zu jeder Tageszeit, staufrei erreichbar und trotzdem können Sie vor Ihrer Haustür aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen diese Lage bürgt für Wertstabilität.

Ausstattung

Diele 14,55 m², Schlafzimmer 16,10 m², Wohnen 22,96 m², Küche mit Kochnische und Fenster 5,75 m², Bad mit Fenster 5,75 m², Balkon 0,72 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 65,83 m².

Beschreibung

Die Immobilie ist in den aktuell unsicheren Zeiten der große Gewinner. Sachwertanlagen sind gefragt wie nie, allerdings ist das Angebot sehr begrenzt. Sie sollten bei Ihrer Kaufentscheidung immer die Lage des Objektes im Auge behalten. Gute Wohnlagen sind immer gesucht und begehrte Mangelwahre. Genau aus diesem Grund sollten Sie sich mit der angebotenen Wohnung näher beschäftigen!
Die gelungene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. Aktuell ist die Wohnung an eine Studenten-WG vermietet. Der geräumige, zentrale Flur erschließt alle separat begehbaren Räume. Das Badezimmer und die Küche sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Die beiden Haupträume sind großzügig geschnitten und optimal zu möblieren. Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot ab.
Das Haus wurde vor kurzem vom aktuellen Eigentümer aufgeteilt. Seit dem 01.10.2022 werden Rücklagen gebildet (Rücklagenzufuhr 5.000,00 € p. a.). Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 325,00 € + 40,00 € Rücklage = gesamt 365,00 €.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein überdachter Fahrradabstellplatz vorhanden.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz im freien erworben werden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl,
Baujahr Wohngebäude: um 1900, Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Kaufpreis: 239.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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