Lage

Das Gebäude wurde etwas abseits von der Spitalhofstraße errichtet und somit dringt kaum Verkehrslärm auf die Loggia. Die Entfernung zur Stadtmitte/ UNI beträgt nur ca. 3 km.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Direkt vorm Haus hält der permanent verkehrende Stadtbus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und Metzgerei. Das Stadtzentrum kann nahezu ebenerdig erreicht werden.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum 16,05 m², Diele mit eingebauter Kochzeile 3,49 m², Dusche/ WC mit Waschmaschinenanschluss 3,76 m², Westloggia 5,12 m² : 2 = 2,56 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 25,86 m².

Beschreibung

Praktisches 1-Zimmer-Appartement mit Wannenbad und Westloggia sowie günstiger Infrastruktur und guter Anbindung zur UNI/ City

Warum ein Appartement für das studierende Kind 3 4 Jahre mieten, wenn zu moderaten Preisen ein Appartement gekauft werden kann?! Verschenken Sie kein Geld und verknüpfen Sie Ihr Bedürfnis mit einer günstigen Kapitalanlage, von der Sie auch später profitieren werden.
Knapp 26 m² Platz bietet dieses Appartement. Die Einteilung ist optimal für die Bedürfnisse eines Studenten ausgelegt. Das Appartement befindet sich im 2. OG und ist mit einer Kochzeile, Laminatboden sowie einem Wannenbad (Badrenovierung ca. 2000) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre erstellt und fortlaufend von der Eigentümergemeinschaft in Schuss gehalten, u. a. Fassadenanstrich, Erneuerung der Heizanlage (Wärmecontracting mit Stadtwerke Passau) usw. Seit Jahren wird eine mögliche Sanierung der Trinkwasserrohrleitungen besprochen. Diesbezüglich gibt es ein Gutachten vom 10.10.2016 in welchen 5 Lösungsvorschläge enthalten sind. Die Kostenschätzung beläuft sich zwischen 19.800,- € und 401.147 € brutto incl. MwSt. Ein Beschluss wurde noch nicht gefasst.


Erfolgte Renovierungen 2022:

-Verlegung neuer Laminatböden im gesamten Appartement
-Malerarbeiten (weiß ein allen Räumen)
-Überprüfung und Erneuerung der Steckdosen
-Erneuerung der Silikonfugen

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Interessant für Anleger: Das Appartement ist für 290,- € netto vermietbar. Der Mieter erwirtschaftet Ihnen somit eine Bruttorendite von 4.35 %!

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 197,13 €. Die Vormieterin hatte einen sehr hohen Heiz- und Wasserverbrauch. Bei einer vergleichbaren Wohnung lag das Hausgeld bei ca. 135,- €.

Laut Protokoll 2022 beträgt der aktuelle Rücklagenstand 239.990,53 € (Girokonto) ü 23.447,94 € (Festgeld).

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die bewegliche Anbauküche sowie ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.