94032 Passau / Haidenhof

Großzügiges Appartement mit Südloggia, separater Küche und Wannenbad

Objekt-Nr.: 196214
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 136.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 39,54 m²
Zimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz: 3.900,00 EUR
Hausgeld: 166,00 EUR
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 114,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Freiplatz
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Balkon Loggia
Zustand: gepflegt
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Passau-Auerbach, dort in einer auf Tempo 30 reduzierten Anwohnerstraße. Ihr Mieter wohnt vollkommend ruhig.
Die nächste Bushaltestelle liegt in Sichtweite und beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Stadtteil Auerbach.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafzimmer 21,21 m², Diele 7,29 m², Küche 3,82 m², Bad 4,51 m², Südloggia 5,42 m²/ 2 = 2,71 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 39,54 m².

Beschreibung

Das Appartement präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen Singlehaushalt. Die zentrale Diele ist breit geschnitten und bietet einen zusätzlichen Bereich als Graderobe. Das Bad ist raumhoch gefliest, mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Wanne ausgestattet. Über die zentrale Diele ist ebenfalls die separate Küche begehbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit 4-Platten-Ceranfeldherd, Backofen, Hängeschränken und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet. Der Boden in der Küche ist gefliest. Der Wohn-und Schlafraum bietet durch die großen Fensterelemente zur Loggia hervorragenden Lichteinfall und ein angenehmes Wohnen. Der Wohnraum ist mit Laminatboden und Holzfenstern ausgestattet. Die Loggia ist gefliest mit Blick nach Süden ins Grüne und zum Parkplatz.

Sonstiges

Das Appartement ist bis 30.09.2022 vermietet.

Das Appartement kann vermietet werden für 410,00 € netto + 15,00 € Pkw-Stellplatz + 95,00 € HZ./NK = 520,00 € brutto.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Verwaltung und Eigentümer ca. 160,00 € Appartement + ca. 3,00 € Keller + ca. 3,00 € Parkplatz = 166,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt ca. 167.549,46 €

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: D


Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.


Kaufpreis:
  136.000,00 €
+ 3.900,00 € Pkw-Stellplatz
=139.900,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Philipp Resch
Innendienst, Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0170 / 82 020 69
eMail: philipp.resch@immobilien-resch.de

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