Lage

Das Appartement liegt im Stadtteil Passau-Grubweg, dort in ruhiger Wohnlage. Sie erreichen die Wohnung über eine reine Anwohnerstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein großer Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzgerei, sowie ein Getränkeabholmarkt finden Sie in nächster Nachbarschaft. Grubweg bietet insgesamt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken (Ärzte- und Apothekenhaus zurzeit im Bau) usw. Über die nahe gelegene Bundesstraße 12 (kein Autolärm!) erreichen Sie das Stadtzentrum in ein paar Autominuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige 100 Meter entfernt.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafzimmer mit Laminat 21,00 m², Küche mit EBK (Einfachspüle, 2-Platten-Herd, Kühlschrank, 2-Türer-Hängeschrank) 3,74 m², Dusche/ WC raumhoch gefliest 3,28 m², Diele mit Laminat 2,67 m², Balkon 1,39 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 32,08 m².

Beschreibung

Die neue Zeit hat bereits begonnen! Wer heute nicht an später denkt und Eigenvorsorge betreibt, der wird auf Dauer Probleme bekommen, seinen jetzigen Standard zu halten. Sich allein auf die gesetzliche Rente zu verlassen, wird nicht mehr reichen. Eine Immobilie sollte bei der Altersvorsorge nicht fehlen. Dieses Appartement ist das optimale Einstiegsobjekt. Der Kaufpreis ist überschaubar und die Raumaufteilung ist perfekt für einen Single ausgerichtet.
Das Haus wurde Mitte der 80ger erbaut und befindet sich in einem guten, fortlaufend gewarteten Zustand. Das quadratisch geschnittene Appartement ist gut belichtet und mit einer separaten Küche, Duschbad, Garderobe und Balkon ausgestattet. Viele Wände sorgen für ausreichend Möbelstellfläche.

Sonstiges

Das Appartement steht leer und ist sofort beziehbar.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer für die Wohnung 193,00 € zzgl. 7,00 € Duplexgarage.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2020 / 108.021,56 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Wasch- und Trockenautomat sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:117 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.