94501 Aldersbach

Nähe Vilshofen/Aldersbach: Villa Baujahr 2002 mit Hallenbad im Hotelqualität

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Objekt-Nr.: H10125
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Haus
Detail: Villa
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis: 980.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Nutzfläche: ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1035,00 m²
Zimmer: 6
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 2002
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 125,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Garage Freiplatz
Sanitär: Dusche Fenster
Wanne Gäste-WC
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon Garten
Terrasse
TV: Sat
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen
Derzeitige Nutzung: frei nach Vereinbarung

Lage

Aldersbach ist eine Gemeinde im Landkreis Passau. Bekannt ist der Ort durch das Kloster Aldersbach und Landesausstellung Bier in Bayern 2016. Der Ort hat ca. 4.300 Einwohner und eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Entfernung nach Vilshofen beträgt ca. 12 km, nach Passau ca. 33 km, zur A3 ca. 20 km.

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, im Hallenbad Kunststofffenster, elektrische Rollos gesteuert über Bussystem
- Bodenbeläge: großteils Fliesen
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solar-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Handtuchheizkörper im Bad, Heizkörper in der Diele UG und in der Waschküche
- Geschosstreppe: ins UG: Betontreppe mit Fliesen, ins OG: freitragende Holztreppe
- Elektro: Bus System für Licht, Heizung, Alarmanlage und elektrische Rollos
- Alarmanlage: Alarmanlage verbaut mit zentraler Steuerung durch Bussystem
- Innentüren: Schreinertüren
- Zusatzheizquelle: verglaster Kamin im Wohnzimmer

ERDGESCHOSS:

- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenausgang
- Zentrale Diele
- Speisekammer
- Windfang
- Garderobe
- Dusche/WC
- Gästezimmer mit Dusche/WC
- Terrasse über Hallenbad

OBERGESCHOSS:

-Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon
-18 m² großes Elternbach
-Kinderzimmer I mit Balkon
-Kinderzimmer II mit Balkon
-Kinderbad mit Dusche, WC und Waschbecken
-Diele/Galerie

KELLERGESCHOSS:

136 m² Hallenbad mit Regendusche und WC

NUTZFLÄCHE:
- Heizraum
- Tankraum
- Zwei Kellerräume
- Waschküche
- Diele
- Technikraum neben dem Schwimmbecken mit umlaufendem Wartungsgang

Hallenbad:

136 m² Hallenbad, Becken 4 x 8 Meter, ausgestattet mit Gegenstromanlage und Massagedüsen, Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, Frischluftzufuhr und Entfeuchtungsfunktion. Die Lüftungsanlage kann auch die Raumluft heizen. Fliesenbelag ums Becken. Sehr hell durch viele Fenstertüren, Barbereich, Sauna.
Dieses wirklich außergewöhnliche Hallenbad wird Ihr zweites Wohnzimmer und ein fantastischer Aufenthaltsbereich für Ihre Familie und Ihre Gäste.

Inventar:

Insel-Einbauküche mit den eingebaut E-Geräten, nach Bedarf verschiedene passgenaue Möbel im Wohnzimmer, Essbereich, sowie Galerie Obergeschoss und Ankleide.

Garage:

Einzelgarage mit trockenem Zugang zum Haus.

Grundstück:

1.035 m². Angelegte Außenanlagen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Villa mit Hallenbad. Das Hallenbad hat besten Hotelstandard. Der Eigentümer hat bei der Errichtung absoluten Wert auf Großzügigkeit gelegt. Der Zugang zum Haus ist überdacht. Somit gelangt man trockenen Fußes von der Garage zur Haustür und befindet man sich dann in einem Windfang mit Garderobe. Neben der Garderobe ist das Gäste-WC, ausgestattet auch mit einer Dusche untergebracht. Nach dem Windfang öffnet sich bereits die zentrale Diele. Von hier aus gelangt man über eine freitragende, luftige Schreinerholztreppe nach oben zur Galerie, welche die Räumlichkeiten auf der Schlafebene erschließt. Die Diele ist aber auch zum Hauptwohnbereich offen und so gelangt man von hier aus großzügig in den 76 m² großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser Hauptwohnbereich wurde mit einer Vielzahl von Fenstertüren ausgestattet und ist somit absolut hell. Vom Wohnbereich und vom Essplatz hat man Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit einer offene Inseleinbauküche, welche im Objekt verbleibt, ausgestattet. Besonders, die im Raum stehende Theke mit dem E-Herd und die dazugehörige Arbeitsfläche ist der Blickfang und wird der Aufenthaltsbereich sein wenn Sie Gäste haben. Die Flächen sind so großzügig, dass ein großer Esstisch für 8 oder mehr Personen und eine große Wohnlandschaft im Wohnbereich leicht Platz haben. Hinter der Küche liegt die Speise, ferner ist auf dieser Etage ein Gästezimmer mit eigenem Gästebad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken untergebracht. Auf der Schlafebene bietet die bereits angesprochen Galerie mit der freitragenden Holztreppe ein sehr großzügiges Ambiente. Hier ist das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide platziert, vom Schlafzimmer gelangt hinaus auf einen Balkon. Das ca. 18 m² große Hauptbad ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Flur direkt begehbar und luxuriös ausgestattet: sehr großzügige Badewanne, große Dusche, Doppelwaschtischanlage mit hochwertiger Verbauung. Ferner auf dieser Etage zwei Kinderzimmer mit ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ein Kinderbad, ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken.
Im Untergeschoss wartet ein weiteres Highlight: das 136 m² große Hallenbad. Auch dieser Raum ist dank vieler großzügiger Fenstertürelemente absolut hell und freundlich und bietet seinerseits einen ebenen Zugang nach Draußen ins Freie. Zentral im Raum befindet sich das 4 x 8 Meter große Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und Massagedüsen. Der Raum ist so großzügig, dass er neben der Sauna, welche Platz für 4 5 Personen bietet, auch über eine komplett ausgestattete Bar verfügt. Ihre Gäste und Sie werden sich hier absolut wohl fühlen. Im vorderen Bereich des Hallenbads sind separat abgetrennt die Regenwasserdusche und eine WC-Anlage ausgestattet mit WC und Urinal platziert. Es bleibt darüber hinaus noch viel Platz zum Aufstellen und Lagern: großer Heiz- und Technikraum, Tankraum, großzügige Waschküche, zwei Kellerräume. Es gibt weiterhin einen Abgang auf das Bodenniveau des Beckens: hier ist die Schwimmbadtechnik untergebracht. Das Becken lässt sich über einen Kontrollgang komplett umgehen und warten.
Erwähnenswert ist auch die besondere Ausstattung. So wurde das komplette Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Hauptbad gibt es zusätzlich einen Heizkörper als Handtuchtrockner. Ansonsten sind Heizkörper nur in der Diele im Untergeschoss, sowie in der Waschküche verbaut.
Das Hallenbad verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher und Frischluftzufuhr bzw. Entfeuchtungsfunktion. Die Räumlichkeiten im EG/OG und der Hallenbadbereich sind mit einem Bussystem ausgestattet, diese steuert Licht, Heizung, Alarmanlage und Jalousien. Im Wohnzimmer gibt es als Zusatzheizquelle einen verglasten Kamin. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Schreinerfenster, bei den Innentüren um Schreinertüren. Nur im Hallenbadbereich wurden Kunststofffenster verbaut.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:125,66 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 2002
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 980.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Günter Resch
Verkauf: Immobilien und Grundstücke

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 /677 36 23
eMail: guenter.resch@immobilien-resch.de

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